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《中級會計實(shí)務(wù)》知識點(diǎn)預(yù)習(xí):投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2012/12/18 11:22:07 字體:

2013會計職稱考試《中級會計實(shí)務(wù)》 第四章 投資性房地產(chǎn)

  知識點(diǎn)預(yù)習(xí)一:投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

  (一)外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

  企業(yè)外購的房地產(chǎn),只有在購入的同時開始對外出租或用于資本增值,才能作為外購的投資性房地產(chǎn)加以確認(rèn)。

  采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的,借記“投資性房地產(chǎn)”科目,貸記“銀行存款”等科目;采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的,借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目,貸記“銀行存款”等科目。

 ?。ǘ┳孕薪ㄔ焱顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

  企業(yè)自行建造的房地產(chǎn),只有在自行建造活動完成(即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài))的同時開始對外出租或用于資本增值,才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

  采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的,借記“投資性房地產(chǎn)”科目,貸記“在建工程”或“開發(fā)產(chǎn)品”科目。采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的,借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目,貸記“在建工程”或“開發(fā)產(chǎn)品”科目。

  【知識點(diǎn)鏈接】土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時,土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本,而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算,土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和計提折舊。

  【例】20×9年2月,甲公司從其他單位購入一塊土地,并在這塊土地上開始自行建造兩棟廠房,20×9年11月,甲公司預(yù)計廠房即將完工,與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同,將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。租賃合同約定,該廠房于完工時開始起租,20×9年12月5日,兩棟廠房同時完工。該塊土地使用權(quán)的成本為9 000 000元,兩棟廠房的實(shí)際造價均為12 000 000元,能夠單獨(dú)出售,假設(shè)甲公司采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。

  要求:根據(jù)上述資料編寫甲公司的賬務(wù)處理

  『正確答案』

  甲公司的賬務(wù)處理如下:

  土地使用權(quán)中的對應(yīng)部分同時轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)=9 000 000×(12 000 000÷24 000 000)=4 500 000(元)

  借:固定資產(chǎn)——廠房 12 000 000

    投資性房地產(chǎn)——廠房 12 000 000

   貸:在建工程——廠房 24 000 000

  借:投資性房地產(chǎn)——已出租土地使用權(quán) 4 500 000

   貸:無形資產(chǎn)——土地使用權(quán) 4 500 000(9 000 000÷2)

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