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2013會(huì)計(jì)職稱考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》 第四章 投資性房地產(chǎn)
知識(shí)點(diǎn)預(yù)習(xí)三:與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出
?。ㄒ唬┵Y本化的后續(xù)支出
改擴(kuò)建或裝修支出滿足確認(rèn)條件的,應(yīng)當(dāng)將其資本化。
企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的,再開(kāi)發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn),(再開(kāi)發(fā)期間)不計(jì)提折舊或攤銷。
【例】20×9年5月,甲公司與乙公司的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期。該廠房原價(jià)為50 000 000元,已計(jì)提折舊10 000 000元。為了提高廠房的租金收入,甲公司決定在租賃期滿后對(duì)該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建,并與丙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同,約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將該廠房出租給丙公司。20×9年5月31日,與乙公司的租賃合同到期,該廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程,20×9年12月31日,該廠房改擴(kuò)建工程完工,共發(fā)生支出5 000 000元,均已支付,即日按照租賃合同出租給丙公司,假定甲公司采用成本計(jì)量模式。
要求:根據(jù)上述材料編寫甲公司的賬務(wù)處理。
『正確答案』
甲公司的賬務(wù)處理如下:
?。?)20×9年5月31日,投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程
借:投資性房地產(chǎn)——廠房——在建 40 000 000
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 10 000 000
貸:投資性房地產(chǎn)——廠房 50 000 000
注意:不應(yīng)通過(guò)“在建工程”科目核算。
(2)20×9年5月31日至20×9年12月31日,發(fā)生改擴(kuò)建支出
借:投資性房地產(chǎn)——廠房——在建 5 000 000
貸:銀行存款 5 000 000
?。?)20×9年12月31日,改擴(kuò)建工程完工
借:投資性房地產(chǎn)——廠房 45 000 000
貸:投資性房地產(chǎn)——廠房——在建 45 000 000
【例】20×9年5月,甲公司與乙公司的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入,甲公司決定在租賃期滿后對(duì)該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建,并與丙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同,約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將該廠房出租給丙公司,20×9年5月31日,與乙公司的租賃合同到期,該廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。20×9年5月31日,該廠房賬面余額為20 000 000元,其中成本16 000 000元,累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)4 000 000元,20×9年11月30日該廠房改擴(kuò)建工程完工,共發(fā)生支出3 000 000元,均已支付,即日按照租賃合同出租給丙公司,假定甲公司采用公允價(jià)值計(jì)量模式。
要求:根據(jù)上述材料編寫甲公司的賬務(wù)處理。
『正確答案』
甲公司的賬務(wù)處理如下:
?。?)20×9年5月31日,投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程
借:投資性房地產(chǎn)——廠房——在建 20 000 000
貸:投資性房地產(chǎn)——廠房——成本 16 000 000
投資性房地產(chǎn)——廠房——公允價(jià)值變動(dòng) 4 000 000
?。?)20×9年5月31日至20×9年11月30日,發(fā)生改建支出
借:投資性房地產(chǎn)——廠房——在建 3 000 000
貸:銀行存款 3 000 000
?。?)20×9年11月30日,改擴(kuò)建工程完工
借:投資性房地產(chǎn)——廠房——成本 23 000 000
貸:投資性房地產(chǎn)——廠房——在建 23 000 000
?。ǘ┵M(fèi)用化的后續(xù)支出
如企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的支出,應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益,借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目,貨記“銀行存款”等科目。
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