《中級會計實務》知識點預習：與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出

2013會計職稱考試《中級會計實務》 第四章 投資性房地產(chǎn)

　　知識點預習三：與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出

　　（一）資本化的后續(xù)支出

　　改擴建或裝修支出滿足確認條件的，應當將其資本化。

　　企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，（再開發(fā)期間）不計提折舊或攤銷。

　　【例】20×9年5月，甲公司與乙公司的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。該廠房原價為50 000 000元，已計提折舊10 000 000元。為了提高廠房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對該廠房進行改擴建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴建完工時將該廠房出租給丙公司。20×9年5月31日，與乙公司的租賃合同到期，該廠房隨即進入改擴建工程，20×9年12月31日，該廠房改擴建工程完工，共發(fā)生支出5 000 000元，均已支付，即日按照租賃合同出租給丙公司，假定甲公司采用成本計量模式。

　　要求：根據(jù)上述材料編寫甲公司的賬務處理。

　　『正確答案』

　　甲公司的賬務處理如下：

　?。?）20×9年5月31日，投資性房地產(chǎn)轉入改擴建工程

　　借：投資性房地產(chǎn)——廠房——在建 40 000 000

　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊 10 000 000

　　　貸：投資性房地產(chǎn)——廠房 50 000 000

　　注意：不應通過“在建工程”科目核算。

　?。?）20×9年5月31日至20×9年12月31日，發(fā)生改擴建支出

　　借：投資性房地產(chǎn)——廠房——在建 5 000 000

　　　貸：銀行存款 5 000 000

　?。?）20×9年12月31日，改擴建工程完工

　　借：投資性房地產(chǎn)——廠房 45 000 000

　　　貸：投資性房地產(chǎn)——廠房——在建 45 000 000

　　【例】20×9年5月，甲公司與乙公司的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對該廠房進行改擴建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴建完工時將該廠房出租給丙公司，20×9年5月31日，與乙公司的租賃合同到期，該廠房隨即進入改擴建工程。20×9年5月31日，該廠房賬面余額為20 000 000元，其中成本16 000 000元，累計公允價值變動4 000 000元，20×9年11月30日該廠房改擴建工程完工，共發(fā)生支出3 000 000元，均已支付，即日按照租賃合同出租給丙公司，假定甲公司采用公允價值計量模式。

　　要求：根據(jù)上述材料編寫甲公司的賬務處理。

　　『正確答案』

　　甲公司的賬務處理如下：

　?。?）20×9年5月31日，投資性房地產(chǎn)轉入改擴建工程

　　借：投資性房地產(chǎn)——廠房——在建 20 000 000

　　　貸：投資性房地產(chǎn)——廠房——成本 16 000 000

　　　　　投資性房地產(chǎn)——廠房——公允價值變動 4 000 000

　?。?）20×9年5月31日至20×9年11月30日，發(fā)生改建支出

　　借：投資性房地產(chǎn)——廠房——在建 3 000 000

　　　貸：銀行存款 3 000 000

　?。?）20×9年11月30日，改擴建工程完工

　　借：投資性房地產(chǎn)——廠房——成本 23 000 000

　　　貸：投資性房地產(chǎn)——廠房——在建 23 000 000

　?。ǘ┵M用化的后續(xù)支出

　　如企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進行日常維護所發(fā)生的支出，應當在發(fā)生時計入當期損益，借記“其他業(yè)務成本”等科目，貨記“銀行存款”等科目。