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中級會計(jì)師《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》基礎(chǔ)學(xué)習(xí):定義、特征及范圍

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校 編輯: 2013/04/03 11:38:56 字體:

會計(jì)職稱考試《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》第四章 投資性房地產(chǎn)

  知識點(diǎn)一:定義、特征及范圍

  一、投資性房地產(chǎn)的定義和內(nèi)容

 ?。ㄒ唬┒x和特征

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  二、注意

  下列特殊項(xiàng)目是否屬于投資性房地產(chǎn):

  1.企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍:不屬于投資性房地產(chǎn)。

  2.暫時閑置的投資性房地產(chǎn),企業(yè)的意圖是繼續(xù)用于對外出租:屬于投資性房地產(chǎn)。

  3.企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個人的,不屬于投資性房地產(chǎn),也不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)。另外,融資租入的固定資產(chǎn)再通過經(jīng)營租賃的方式轉(zhuǎn)租的,也作為本企業(yè)的投資性房地產(chǎn)核算。

  4.按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地:不屬于投資性房地產(chǎn)。

  5.作為存貨的房地產(chǎn),如房地產(chǎn)公司的商品房以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的土地使用權(quán):不屬于投資性房地產(chǎn)。

  6.企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的,應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

  選擇題

  ◎下列項(xiàng)目中,不屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。

  A.經(jīng)營出租給子公司的自用寫字樓

  B.已出租的房屋租賃期屆滿,收回后繼續(xù)用于出租但暫時空置

  C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的建筑物

  D.企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

  【正確答案】:C

  【答案解析】:選項(xiàng)C不屬于投資性房地產(chǎn),應(yīng)作為存貨處理。

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