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2012注會(huì)《稅法》知識(shí)點(diǎn)預(yù)習(xí)：契稅法
注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《稅法》科目
第十一章 印花稅法和契稅法
知識(shí)點(diǎn)七、契稅法
一、契稅基本原理：
?。ㄒ唬└拍睿浩醵愂窃谥腥A人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)，對(duì)承受的單位和個(gè)人征收的一種稅。
?。ǘ┨攸c(diǎn)：屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅；由財(cái)產(chǎn)承受人納稅。
二、征稅對(duì)象：
?。ㄒ唬┮话阋?guī)定：1.國有土地使用權(quán)出讓；
2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；（不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移）
3.房屋買賣；
4.房屋贈(zèng)與；
5.房屋交換；
6.承受國有土地使用權(quán)支付的土地出讓金，不得因減免土地出讓金而減免契稅。
?。ǘ┨厥庖?guī)定：以下視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與，征收契稅。
?、僖酝恋亍⒎课輽?quán)屬作價(jià)投資、入股；（以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營企業(yè)，免契稅）
?、谝酝恋亍⒎课輽?quán)屬抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋③以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬④以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬的⑤買房拆料或翻建新房納稅義務(wù)人與稅率：
?。ㄒ唬┘{稅義務(wù)人：以受讓、購買、受贈(zèng)交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人。
（二）稅率：契稅采用幅度比例稅率3%－5%，具體執(zhí)行稅率由各省（市、自治區(qū)）政府在幅度內(nèi)確定。
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