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2012注會《稅法》知識點預(yù)習(xí)：契稅法應(yīng)納稅額的計算
注冊會計師考試《稅法》科目
第十一章 印花稅法和契稅法
知識點八、應(yīng)納稅額的計算
（一）計稅依據(jù)：
1.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣時，成交價格為計稅依據(jù)；
2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與時，由征收機(jī)關(guān)參照相應(yīng)的市場價格核定計稅依據(jù)；
3.土地使用權(quán)交換、房屋交換時，以交換的差額為計稅依據(jù)。交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅。
4.以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓時，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅，計稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)或者土地收益。
5.房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)：
（1）采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計征契稅。
?。?）承受房屋附屬設(shè)施權(quán)為單獨計價的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。
6.個人無償贈與不動產(chǎn)行為（法定繼承人除外），對受贈人全額征收契稅。
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