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所謂公信,是指登記記載的權(quán)利人,在法律在推定其為真正的權(quán)利人,如果以后事實(shí)證明登記記載的所有權(quán)不存在或有瑕疵,對(duì)于信賴該所有權(quán)存在并從事了所有權(quán)交易的人,法律仍然承認(rèn)其具有與事實(shí)的所有權(quán)相同的法律效果。
例如,甲將房屋出賣給乙并且進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記,而乙又將房屋轉(zhuǎn)賣給丙,且也做了產(chǎn)權(quán)登記。以后因甲主張甲與乙之間的房屋買賣有重大誤解而予以撤銷,乙不能取得房屋的所有權(quán)。但對(duì)于丙來(lái)講,他可否取得房屋的所有權(quán),就要看法律是否賦予不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記以公信力。如果予以公信力,因登記的所有權(quán)人是乙,丙也相信房屋是乙的所有物,則丙取得其所有權(quán);如果不予以公信力,既使登記的所有人是乙,丙也相信房屋是乙的所有物,既使其相信并無(wú)過(guò)失,丙也不能取得房屋的所有權(quán)。這里從維護(hù)交易安全和便捷出發(fā),應(yīng)當(dāng)賦予不動(dòng)產(chǎn)登記以公信力。也就是說(shuō),在登記有錯(cuò)誤時(shí),如將受托占有人登記為權(quán)利人,也或者是登記遺漏,如因登記機(jī)關(guān)過(guò)失將應(yīng)當(dāng)變更登記而未變更的情形下,因相信登記正確而與登記名義人(登記薄上記載的物權(quán)人)進(jìn)行交易的善意第三人,其所得利益仍受法律保護(hù)。
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