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合作建房,是指有一方(以下簡稱甲方貴公司)提供土地使用權(quán),另一方(以下簡稱乙方房地產(chǎn)公司)提供資金,合作建房。實(shí)質(zhì)上是“以物易物”,即雙方以各自擁有的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換,雙方都取得了擁有部分房屋的所有權(quán)。
關(guān)于“以地?fù)Q房”。甲方以轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)為代價(jià),換取部分房屋的所有權(quán),發(fā)生了轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為;對(duì)甲方應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”繳納營業(yè)稅
關(guān)于“以房換地”。乙方則以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有權(quán)為代價(jià),換取部分土地的使用權(quán),發(fā)生了銷售不動(dòng)產(chǎn)的行為。
對(duì)乙方應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”繳納營業(yè)稅。
對(duì)于一方出地,一方出資金,雙方合作建房,建成后按比例分房自用的,暫免征收土地增值稅;
如果合作建房的雙方(或任何一方)將分得的房屋銷售出去,則又發(fā)生了銷售不動(dòng)產(chǎn)行為,應(yīng)對(duì)其銷售收入再按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅、土地增值稅,企業(yè)所得稅。建成后轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)征收土地增值稅。
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