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注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《稅法》難點(diǎn)問(wèn)答：將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值的規(guī)定
問(wèn)：關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值的規(guī)定應(yīng)如何理解？一種理解是：容積率=地上房屋總建筑面積÷土地面積，當(dāng)容積率大于0.5（如0.6）時(shí)，計(jì)入房?jī)r(jià)原值=土地價(jià)值×容積率0.6，當(dāng)容積率小于0.5（如0.4）時(shí)，計(jì)入房?jī)r(jià)原值=土地價(jià)值×容積率0.4×2。另一種理解是：當(dāng)容積率大于0.5時(shí)，土地價(jià)值全額計(jì)入房?jī)r(jià)，小于0.5時(shí)，計(jì)入房?jī)r(jià)原值=總房屋建筑面積×2×土地價(jià)值。哪種理解正確？
答：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕121號(hào)）規(guī)定，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。因此，如果上述單位的土地容積率為0.6，那么應(yīng)當(dāng)將地價(jià)全部并入房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。如果小于0.5，則應(yīng)當(dāng)按照雙倍建筑面積的地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
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