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2012注稅《稅法二》知識點：房產稅征稅范圍、納稅人和稅率
房產是以房屋形態(tài)表現的財產。房屋則是指有屋面和圍護結構（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，則不屬于房產。
一、征稅范圍：房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，不包括農村。
二、納稅人：房產稅以在征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人。其中：
1.產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
2.產權出典的，由承典人納稅。
備注：典當是出典人（產權所有人）急需資金，用想保留產權贖回權的一中融資行為。由于出典期間，產權所有人無權支配房屋，所以有支配權的承典人為納稅人。
3.產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。
4.產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。
5.無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。
2009年1月1日起外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外國人經營的房產，也應納房產稅。
外幣為記賬本位幣的按繳款上月最后一日的人民幣匯率中間價折成人民幣計算繳納。（新增）
三、稅率
?。ㄒ唬膬r計稅：1.2%
?。ǘ淖庥嫸悾?2%
1.個人出租住房，按4%的稅率征收房產稅。
2.對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收。
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