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2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)：所有權(quán)概述
第四章 物權(quán)法律制度
知識點(diǎn)六、所有權(quán)概述
（一）所有權(quán)的概念和特征
1.定義：所有權(quán)，是指所有人依法對自己的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
2.特征：完全物權(quán)、整體性、恒久性、彈力性（可以分離，通過支配權(quán)）
（二）所有權(quán)的權(quán)能
所有權(quán)的權(quán)能包括占有、使用、收益和處分。
【注意】孳息
| 定義 | 例子 | 歸屬 | 辨析 | |
| 天然孳息 | 依據(jù)物的自然性能或者物的變化規(guī)律而取得的收益 | 果樹所結(jié)果實(shí) | 1.有約定按約定 2.一物之上既有所有權(quán)人，又有用益物權(quán)人的，因該物產(chǎn)生的天然孳息由用益物權(quán)人取得?！?/td> | 原物、孳息屬于兩個(gè)獨(dú)立的物，（如：尚在母牛身體里的小牛不屬于孳息） |
| 法定孳息 | 依據(jù)一定法律關(guān)系而收取的孳息 | 租金 | 1.有約定按約定 2.按照交易習(xí)慣取得 |
【注意】占有不等于所有（如：a租給b，a所有，b占有）
【注意】處分包括法律處分（所有權(quán)消滅）和事實(shí)處分（改變所有物的性狀）
?。ㄈ┧袡?quán)的取得
| 原始取得 | 先占 | 1.財(cái)產(chǎn)須為無主物，且須為動產(chǎn)。（如：撿貝殼） 2.性質(zhì)：單方事實(shí)行為?！?/td> |
| 勞動生產(chǎn)、收益 | 勞動產(chǎn)品及孳息 | |
| 征收 | 1.前提：為了社會公共利益的需要 2.做法：集體所有的土地和單位個(gè)人的房屋及其他不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)歸征收人——轉(zhuǎn)移所有權(quán) | |
| 善意取得 | 無處分權(quán)人將動產(chǎn)或不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，如果受讓人取得該動產(chǎn)時(shí)出于善意，則受讓人將依法取得該動產(chǎn)或不動產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán) | |
| 添附 | 不同所有人的財(cái)產(chǎn)合并在一起，形成一種不能分離的新財(cái)產(chǎn)，或分離在經(jīng)濟(jì)上不合理 | |
| 沒收 | 采取強(qiáng)制手段，剝奪違法犯罪分子的財(cái)產(chǎn)歸國家所有 | |
| 拾得遺失物 | 非基于占有人的意思且非基于他人行為而喪失占有之物?！?/td> | |
| 繼受取得 | 通過法律行為從原所有人處取得對某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。 包括：買賣合同、贈與、互易、繼承、受遺贈等 | |
關(guān)鍵點(diǎn)：
◆善意取得
1.善意取得必須符合如下構(gòu)成要件：
（1）受讓人受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)主觀上為善意；
?。?）以合理的價(jià)格有償受讓；
?。?）轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
2.后果：
?。?）受讓人依照善意取得制度的規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的
（2）原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失
3.不適用情形：
?。?）法律禁止或限制流轉(zhuǎn)的物；
?。?）贓物、遺失物、埋藏物、隱蔽物、漂流物（除非第三人從出賣同類物品的公共市場上買得）
?。?）無償受讓
?。?）明顯低價(jià)購入
?。?）在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道
◆添附
| 形式 | 混合 | 指不同所有人的財(cái)產(chǎn)相互摻和，難以分開并形成新財(cái)產(chǎn)?！?/td> |
| 附合 | 指不同所有人的財(cái)產(chǎn)緊密結(jié)合在一起而形成新財(cái)產(chǎn)，雖未達(dá)到混合的程度，但非經(jīng)拆毀不能達(dá)到原來的狀態(tài)?！?/td> | |
| 加工 | 指一方使用他人財(cái)產(chǎn)加工改造為具有更高價(jià)值的新的財(cái)產(chǎn)?！?/td> | |
| 歸屬 | （1）由當(dāng)事人協(xié)商處理 （2）協(xié)議不成，應(yīng)歸給新財(cái)產(chǎn)添附價(jià)值量大的一方所有，但其應(yīng)向原所有人給付適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 （3）如果取得新財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的一方的添附系出于惡意（即明知是他人的財(cái)產(chǎn)而進(jìn)行加工，或有其他故意或者過失行為），則原所有人除有權(quán)向其請求經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償外，還有權(quán)要求其賠償因添附所造成的損失?！?/td> | |
◆拾得遺失物
（四）所有權(quán)的行使和消滅
1.行使
（1）所有權(quán)人直接行使
?。?）所有權(quán)人授權(quán)他人行使：用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)
2.消滅
?。?）所有權(quán)客體滅失。
?。?）所有權(quán)主體消滅。
（3）所有權(quán)被依法轉(zhuǎn)讓。
?。?）所有權(quán)被拋棄。
（5）所有權(quán)被依法強(qiáng)制消滅。
【注意】絕對消滅：該財(cái)產(chǎn)已不復(fù)存在（第一點(diǎn)）
相對消滅：一方喪失了所有權(quán)，但同時(shí)另一方則取得了對該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)（第二三五點(diǎn)）
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| 征收 | 征用 | |
| 目的 | 為了公共利益的需要 | 因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要 |
| 對象 | 僅限于集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動產(chǎn)?！?/td> | 不動產(chǎn)和動產(chǎn) |
| 補(bǔ)償 | ①征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用 ②征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。 | 單位、個(gè)人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償?！?/td> |
| 后果 | ①征收是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生了變化； ②不存在返還的問題?！?/td> | ①所有權(quán)沒有變化，使用權(quán)暫時(shí)發(fā)生變化 ②如果標(biāo)的物沒有滅失，則仍需要返還給權(quán)利人?！?/td> |
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