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注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》預(yù)習(xí)：市場法適用范圍
第五章 房地產(chǎn)評估
知識點(diǎn)十四、市場法適用范圍
市場法只要有適合的類似房地產(chǎn)交易實(shí)例即可應(yīng)用。在同一地區(qū)或同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)中，與被評估房地產(chǎn)相類似的房地產(chǎn)交易越多，市場法應(yīng)用越有效。
而在下列情況下，市場法往往難以適用：
1.沒有發(fā)生房地產(chǎn)交易或在房地產(chǎn)交易發(fā)生較少的地區(qū)；
2.某些類型很少見的房地產(chǎn)或交易實(shí)例很少的房地產(chǎn)，如古建筑等；
3.很難成為交易對象的房地產(chǎn)，如教堂、寺廟等；
4.風(fēng)景名勝區(qū)土地；
5.圖書館、體育館、學(xué)校用地等。
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