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2012注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》復(fù)習(xí):舊建筑物評估

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2012/08/10 09:55:52 字體:

第五章 房地產(chǎn)評估

  知識點(diǎn)十七、舊建筑物評估的成本法操作步驟

  建筑物價值=重置成本-年貶值額×已使用年限 (5-21)

  1.重置成本

  應(yīng)該是更新重置成本,應(yīng)當(dāng)包含利息、利潤和稅費(fèi)

  2.貶值額

 ?。?)引起貶值產(chǎn)生的因素

 ?、傥锢砘瘜W(xué)因素

  ②社會經(jīng)濟(jì)因素

 ?。?)貶值額的計算方法

  計算貶值額的方法有很多種,如直線折舊法、余額遞減法、償還基金法、年數(shù)合計法、成新折扣法等。常用的方法是直線折舊法和成新折扣法。

  ①直線折舊法

  提示:這些方法的原理和第二章成本法中的實(shí)體性貶值的計算方法原理基本一樣,不再重述?;蛘邊⒄?67頁建筑物年貶值額類似。

  2007年公布的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-不動產(chǎn)》中規(guī)定:注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)全面考慮可能引起不動產(chǎn)貶值的主要因素,合理估算各種貶值。建筑物的貶值包括實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。確定建筑物的實(shí)體性貶值時,應(yīng)當(dāng)綜合考慮建筑物已使用年限、經(jīng)濟(jì)壽命年限和土地使用權(quán)剩余年限的影響。

  確定住宅用途建筑物實(shí)體性貶值時,應(yīng)當(dāng)考慮土地使用權(quán)自動續(xù)期的影響。當(dāng)土地使用權(quán)自動續(xù)期時,應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命年限確定其貶值額。(我的補(bǔ)充:也就是說,否則按照經(jīng)濟(jì)壽命年限和土地使用權(quán)剩余年限熟短來確定)

 ?、诔尚抡劭鄯?

  建筑物價值=重置成本×成新率 (5-23)

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