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2012注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》復(fù)習(xí)：新建房地產(chǎn)評(píng)估
第五章 房地產(chǎn)評(píng)估
知識(shí)點(diǎn)十六、新建房地產(chǎn)評(píng)估的成本法操作步驟
新建房地產(chǎn)價(jià)值
=土地取得費(fèi)用+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷(xiāo)售稅費(fèi)+正常利潤(rùn) （5-20）
?。ㄒ唬┩恋厝〉觅M(fèi)用
1.土地的取得途徑有：征收、拆遷改造和購(gòu)買(mǎi)等
2.按照土地的取得途徑不同，分別測(cè)算土地的取得費(fèi)用
3.土地取得費(fèi)包含土地取得的手續(xù)費(fèi)及稅金
?。ǘ╅_(kāi)發(fā)成本
開(kāi)發(fā)成本主要由五個(gè)方面構(gòu)成：
1.勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)
2.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)
3.房屋建筑安裝工程費(fèi)
4.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
5.開(kāi)發(fā)過(guò)程中的稅費(fèi)及其他間接費(fèi)用。
（三）開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
?。ㄋ模┕芾碣M(fèi)用
?。ㄎ澹┩顿Y利息
土地取得費(fèi)用和開(kāi)發(fā)成本計(jì)算利息
?。╀N(xiāo)售稅費(fèi)
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