注冊資產(chǎn)評估師考試《建筑工程評估基礎》復習：財務評價概述

第九章 建設工程財務評價與功能評價

　　知識點一、財務評價概述

　　（一）財務效益和費用的識別和計算

　　正確識別項目的財務效益和費用應以項目為界，以項目的直接收入和支出為目標。

　　建設項目的財務效益指項目實施后所獲得的營業(yè)收入，對于適用增值稅的經(jīng)營性項目，其可得到的增值稅返還也應作為補貼收入計入財務效益；對于非經(jīng)營性項目，財務效益應包括可能獲得的各種補貼收入。財務費用主要包括項目的投資、成本費用和稅金。

　　1.財務效益

　　財務效益項目主要為營業(yè)收入。包括銷售產(chǎn)品或提供服務所獲得的收入，其估算的基礎數(shù)據(jù)，包括產(chǎn)品或服務的數(shù)量和價格。

　　對于先征后返的增值稅、按銷量或工作量等依據(jù)國家規(guī)定的補助定額計算并按期給予的定額補助，以及屬于財政扶持而給予的其他形式的補貼等，應按相關規(guī)定合理估算，記作補貼收入。

　　2.財務費用

　　（1）建設投資。建設投資由工程費用（建筑安裝工程費、設備購置費）、工程建設其他費用和預備費（基本預備費和漲價預備費）組成。

　　（2）流動資金。流動資金指營運期內(nèi)長期占用并周轉使用的營運資金，不包括營運中需要的臨時性營運資金。流動資金的估算基礎是經(jīng)營成本和商業(yè)信用等。

　　（3）經(jīng)營成本。經(jīng)營成本是指項目總成本費用扣除固定資產(chǎn)折舊、無形及其他資產(chǎn)攤銷費和利息支出以后的全部費用，即：

　　經(jīng)營成本＝總成本費用－折舊費－攤銷費－利息支出

　　其中：

　　總成本費用＝生產(chǎn)成本＋營業(yè)費用＋管理費用＋財務費用

　　或：

　　總成本費用＝外購原材料、燃料及動力費＋工資及福利費＋折舊費＋攤銷費＋修理費＋財務費用（利息支出）＋其他費用

　　經(jīng)營成本的構成和估算也可采用下式表達：

　　經(jīng)營成本＝外購原材料、燃料和動力費＋工資及福利費＋修理費＋其他費用

　　式中，其他費用是指從制造費用、管理費用和營業(yè)費用中扣除了折舊費、攤銷費、修理費、工資及福利費以后的其余部分。

　　總成本費用是構成項目成本的全部成本費用，包括生產(chǎn)成本和按有關財務和會計制度分配的各項費用；而經(jīng)營成本是指總成本費用中以現(xiàn)金形式支付的成本。

　?。?）稅費。稅費主要包括關稅、增值稅、營業(yè)稅、消費稅、所得稅、資源稅、城市維護建設稅和教育費附加等，有些行業(yè)還包括土地增值稅。如：

　　所得稅應納稅額＝應納稅所得額×所得稅稅率

　?。?）維持運營投資。某些項目在運營期需要投入一定的固定資產(chǎn)投資才能維持正常運營，例如設備更新費用、油田的開發(fā)費用、礦山的井巷開拓延伸費用等。對這類項目，應估算項目維持運營的投資費用，并在現(xiàn)金流量表中將其作為現(xiàn)金流出。

　?。ㄈ┴攧赵u價指標體系

　　1.根據(jù)是否考慮資金時間價值，財務評價指標可分為靜態(tài)評價指標和動態(tài)評價指標。

　　

　　2.根據(jù)指標評價的對象，可分為反映盈利能力的評價指標、反映償債能力的評價指標和反映財務生存能力的評價指標。