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注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)：觀察法
第十章 建筑物的損耗
知識(shí)點(diǎn)四、觀察法
是由具有專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員對(duì)建筑物實(shí)體各主要部位進(jìn)行觀察打分，以判斷被評(píng)估建筑物的損耗率的方法。在現(xiàn)場查勘時(shí)按結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)部分再區(qū)分不同部位分別打分，然后按下述公式計(jì)算損耗率：
損耗率＝結(jié)構(gòu)部分合計(jì)得分×G＋裝修部分合計(jì)得分×S＋設(shè)備部分合計(jì)得分×B
式中：G——結(jié)構(gòu)部分的評(píng)分修正系數(shù)；S——裝修部分的評(píng)分修正系數(shù)；B——設(shè)備部分的評(píng)分修正系數(shù)。評(píng)分修正系數(shù)一般按各部分造價(jià)占建筑物整體造價(jià)的比值確定。
利用觀察法也可判定建筑物的成新率，或推算其有效使用年限、剩余經(jīng)濟(jì)使用年限，在此基礎(chǔ)上再利用其他方法計(jì)算建筑物的折舊或直接計(jì)算建筑物的現(xiàn)值。
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