2013注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估》預(yù)習(xí)：資產(chǎn)評(píng)估的原則

第一章 總 論

　　知識(shí)點(diǎn)六、資產(chǎn)評(píng)估的原則

　?。ㄒ唬┵Y產(chǎn)評(píng)估工作原則

　　1.獨(dú)立性原則。

　　評(píng)估主體和評(píng)估業(yè)務(wù)的當(dāng)事人雙方不能有任何的利益關(guān)系。

　　獨(dú)立性原則包含兩層含義

　　（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性

　?。?）評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員在評(píng)估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者地位。

　　2.客觀公正性原則。

　　客觀公正性原則要求資產(chǎn)評(píng)估工作實(shí)事求是，尊重客觀實(shí)際。

　　3.科學(xué)性原則。

　　科學(xué)性原則要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員必須

　?。?）遵循科學(xué)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

　?。?）以科學(xué)的態(tài)度制定評(píng)估方案

　?。?）采用科學(xué)的評(píng)估方法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

　?。ǘ┵Y產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則

　　在資產(chǎn)在評(píng)估執(zhí)業(yè)過(guò)程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則。

　　1.預(yù)期收益原則

　　是以技術(shù)原則的形式概括出資產(chǎn)及其價(jià)值的最基本的決定因素。資產(chǎn)價(jià)值的高低主要取決于給他的所有者預(yù)期的收入的高低。收入越多價(jià)值越高。

　　是收益法中收益額確定的重要基礎(chǔ)前提。

　　2.貢獻(xiàn)原則

　?。?）是預(yù)期收益原則的一種具體化。

　　（2）主要適用于：

　　構(gòu)成某整體資產(chǎn)的各組成要素資產(chǎn)的貢獻(xiàn)，或者是當(dāng)整體資產(chǎn)缺少該項(xiàng)要素資產(chǎn)將蒙受的損失。

　　3.替代原則

　　作為一種市場(chǎng)規(guī)律，在同一市場(chǎng)上，具有相同使用價(jià)值和質(zhì)量的商品，應(yīng)有大致相同的交換價(jià)值。如果具有不同的交換價(jià)值或價(jià)格，買者會(huì)選擇價(jià)格較低者。

　　這是市場(chǎng)法評(píng)估的理論基礎(chǔ)。

　　4.供求原則

　　假定在其他條件不變的前提下，商品價(jià)格隨著需求的增長(zhǎng)而上升，隨著供給的增加而下降。

　　是對(duì)替代原則的補(bǔ)充。

　　5.評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則

　　評(píng)估基準(zhǔn)日為資產(chǎn)評(píng)估提供了一個(gè)時(shí)間基準(zhǔn)。本原則要求資產(chǎn)評(píng)估必須要有評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估值就是評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價(jià)值。