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2013注冊資產評估師《資產評估》預習:房地產價格的種類

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2013/01/03 08:50:39 字體:

第五章 房地產評估

  知識點六、房地產價格的種類

 ?。ㄒ唬└鶕?jù)權益的不同,可分為所有權價格、使用權價格、其他權利價格

  一般情況下,房地產所有權價格高于房地產使用權價格。

  抵押價格由于要考慮抵押貸款清償?shù)陌踩?,一般要比市場交易價格低。

  租賃價格是承租方為取得房地產租賃權而向出租方支付的價格。

 ?。ǘ﹥r格形成方式可分為市場交易價格和評估價格

  1.市場交易價格

  房地產在市場交易中實際成交的價格。

  2.評估價格

  對市場交易價格的模擬。

  房地產評估價格根據(jù)使用目的及其作用可分為基準地價、標定地價、房屋重置價格、交易底價、課稅價格等幾種。

  其中基準地價、標定地價、房屋重置價格由政府制定,且由政府定期公布。

 ?。ㄈ┌捶康禺a的實物形態(tài)可劃分為土地價格、建筑物價格和房地產價格

  1.土地價格

  包括基準地價、標定地價和土地交易價格等(第七節(jié)講解)

  2.建筑物價格

  指純建筑物部分的價格,不包含其占用的土地的價格。

  3.房地產價格

  指建筑物連同其占用的土地的價格。

 ?。ㄋ模┌捶康禺a價格表示單位可劃分為總價格、單位價格、樓面地價等 (掌握)

  房地產總價格:指一宗房地產的整體價格

  房地產單位價格有三種情況:

  單位土地面積的土地價格、單位建筑面積的建筑物價格、單位建筑面積的房地產價格。

  樓面地價,又稱單位建筑面積地價,是指平均到每單位建筑面積上的土地價格。

  樓面地價=土地總價格/建筑總面積

  容積率:指地塊的建筑面積與地塊總面積的比率

  容積率=建筑總面積/土地總面積

  樓面地價=土地總價格/建筑總面積

  =(土地單價×土地總面積)/建筑總面積

  =土地單價/容積率

 ?。ㄎ澹┢渌麅r格類型

  公告地價,是政府定期公布的土地價格,在有些國家和地區(qū),一般作為征收土地增值稅和征用土地補償?shù)囊罁?jù)。

  申報地價,是房地產權利人向政府(縣級以上地方人民政府)申報的房地產交易成交價格。

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