2013注評《建筑工程評估基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)：危險房屋鑒定標準

第五章 房屋建筑工程質(zhì)量驗收與損傷評定

　　知識點十、危險房屋鑒定標準

　?。ㄒ唬┰u定方法

　　綜合評定按如下三個層次進行：

　　1.構(gòu)件危險性鑒定，其等級評定應(yīng)分為危險構(gòu)件（Td）和非危險構(gòu)件（Fd）兩類。

　　2.房屋組成部分（地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)）危險性鑒定，應(yīng)分為a、b、c、d四個等級。

　　3.房屋危險性鑒定，應(yīng)分為A、B、C、D四個等級。

　?。ǘ?gòu)件危險性鑒定

　　危險構(gòu)件是指其承載能力、裂縫和變形不能滿足正常使用要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件。

　　1.地基基礎(chǔ)危險性鑒定——包括地基和基礎(chǔ)兩部分。

　　地基基礎(chǔ)應(yīng)重點檢查基礎(chǔ)與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎(chǔ)與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩(wěn)定、特殊土質(zhì)變形和開裂等狀況。

　　2.砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險性鑒定——包括承載能力、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。

　　需對砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行承載力驗算時，應(yīng)測定砌塊及砂漿強度等級，推定砌體強度，或直接檢測砌體強度。

　　3.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險性鑒定——包括承載能力、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。

　　需對木結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行承載力驗算時，應(yīng)對木材的力學(xué)性質(zhì)、缺陷、腐朽、蟲蛀和鐵件的力學(xué)性能以及銹蝕情況進行檢測。

　　4.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險性鑒定——包括承載能力、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。

　　需對混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行承載力驗算時，應(yīng)對構(gòu)件的混凝土強度、碳化和鋼筋的力學(xué)性能、化學(xué)成分、銹蝕情況進行檢測。

　　5.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險性鑒定——包括承載能力、構(gòu)造和連接、變形等內(nèi)容。當(dāng)需進行鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力驗算時，應(yīng)對材料的力學(xué)性能、化學(xué)成分、銹蝕情況進行檢測。

　?。ㄈ┓课菸ｋU性鑒定

　　危險房屋（簡稱危房）為結(jié)構(gòu)已嚴重損壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。房屋危險性鑒定應(yīng)根據(jù)被鑒定房屋的構(gòu)造特點和承重體系的種類，按其危險程度和影響范圍進行鑒定。

　　危房以幢為鑒定單位，按建筑面積進行計量。

　　1.等級劃分。房屋劃分成地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)三個組成部分。

　?。?）房屋各組成部分危險性鑒定，應(yīng)按下列等級劃分。

　　a級：無危險點；b級：有危險點；C級：局部危險；d級：整體危險。

　?。?）房屋危險性鑒定，應(yīng)按下列等級劃分。

　　A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。

　　B級：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

　　C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。

　　D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

　　2.綜合評定原則。

　　房屋危險性鑒定應(yīng)以整幢房屋的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險程度的嚴重性鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

　　在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上，應(yīng)考慮它們的危險是孤立的還是相關(guān)的。當(dāng)構(gòu)件的危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的危險；當(dāng)構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)的危險性判定其范圍。

　　考慮各構(gòu)件的破損程度、破損構(gòu)件在整幢房屋中的地位、破損構(gòu)件在整幢房屋所占的數(shù)量和比例、結(jié)構(gòu)整體周圍環(huán)境的影響、有損結(jié)構(gòu)的人為因素和危險狀況、結(jié)構(gòu)破損后的可修復(fù)性、破損構(gòu)件帶來的經(jīng)濟損失等因素。

　　3.綜合評定方法

　　根據(jù)地基基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)三個方面確定危險構(gòu)件百分數(shù)，并根據(jù)公式求得房屋組成部分各自危險性等級的隸屬度，求得房屋整體危險性等級的隸屬函數(shù)。根據(jù)隸屬度判斷房屋的危險性等級。