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2013注冊資產評估師《資產評估》預習：森林資源資產評估
第六章 資源資產評估
知識點四、森林資源資產評估
一、森林資源資產概述
森林資源評估主要是林地資產、林木資產和森林景觀資產評估。
二、森林資源資產價格的主要構成要素（掌握）
1.地租
2.地區(qū)差價和樹種差價
3.營林生產成本
4.林木生產中的損失
5.資金的時間價值
是一種比較重要的因素，因為林木的生產期很長，資金占用的時間也是比較長的。所以應該充分考慮時間價值對林木價值的影響，充分考慮資金占用的利息，營林的生產成本應以復利計算。
6.利潤
7.稅金
三、森林資源資產評估資料收集與資產核查
?。ㄒ唬┥仲Y源資產評估資料收集
（二）森林資源資產核查
四、森林資源資產評估主要方法（掌握）
（一）方法概述
1.森林資產評估的基本方法主要是市場法、收益法和成本法。
2.林地資產評估方法主要是林地土地使用權的評估，其評估方法與土地使用權的評估方法原理相同。
3.本章重點介紹林木資產評估，要根據(jù)不同的林種，選擇適用的評估方法和林分質量調整系數(shù)進行評定估算。
所謂林分是指，內部特征大體一致而與鄰近地段又有明顯區(qū)別的一片林子?？梢愿鶕?jù)樹種組成、森林起源、林相、林齡、疏密度、地位級、林型及其他因素的不同。劃分為不同的林分。
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被評估林木單價=參照物單價（G）×林分質量調整系數(shù)（K）×物價調整系數(shù)（Kb）
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1.原理
剩余法又稱市場價倒算法，是用被評估林木采伐后所得的木材的市場銷售總收入，扣除木材經營所消耗的成本（含有關稅費）及合理利潤后，將剩余部分作為林木資產的評估價值。
2.公式
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1.原理
收益法又稱收益凈現(xiàn)值法，是將被評估林木資產在未來經營期內各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)值，然后累計求和得出林木資產評估價值的方法。
2.公式
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1.原理
按照現(xiàn)時的估價及生產水平重新營造一塊與被估林木資源相類似的林分，所需要的費用成本。
2.公式
?。?-4）式中：
P——林木資產評估值
K——林分質量調整系數(shù)
Ct——過去第t年的現(xiàn)時工價及生產水平為標準計算的生產成本
R——折現(xiàn)率
n——林分年齡
五、森林資源資產評估方法和適用范圍
1.防護林不適合用市場法
2.成熟齡林木適合剩余法
3.經濟林、竹林、試驗林、母樹林適合收益法
4.幼齡林適合成本法
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