2012年經(jīng)濟師考試中級房地產(chǎn)輔導(dǎo)模擬題（6）

　　經(jīng)濟師試題 51.某幢住宅的重置價格為3000/平方米，因附近修建了一座工廠使其市場價值降低到2500元/平方米。該幢住宅的這種價值損失屬于（ ）

　　A.物質(zhì)折舊

　　B.功能折舊

　　C.有形損耗

　　D.經(jīng)濟折舊

　　參考答案：D

　　52.下列選項中，（ ）不屬于業(yè)主享有的權(quán)利

　　A.執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會做出的決定

　　B.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)

　　C.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

　　D.監(jiān)督物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用

　　參考答案：A

　　53.業(yè)主作為業(yè)主大會的成員，享有提議召開業(yè)主大會會議的權(quán)利。經(jīng)（ ）以上業(yè)主提議，業(yè)主委員會就應(yīng)當組織召開業(yè)主大會臨時會議。

　　A.40%

　　B.30%

　　C.20%

　　D.10%

　　參考答案：C

　　54.業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或承擔的計費方式是（ ）。

　　A.包干制

　　B.傭金制

　　C.酬金制

　　D.分成制

　　參考答案：A

　　55.物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)遵循（ ）的原則。

　　A.安全可靠

　　B.保本微利

　　C.費用與服務(wù)水平相適應(yīng)

　　D.費用與業(yè)主承受能力相適應(yīng)

　　參考答案：C

　　56.抵押房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)人或建設(shè)用地使用權(quán)人是（ ）。

　　A.借款人

　　B.抵押人

　　C.貸款人

　　D.抵押權(quán)人

　　參考答案：B，抵押房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)人或建設(shè)用地使用權(quán)人是抵押人。

　　57.某人購房貸款60萬元，采用等額本金還款方式分10年償還，貸款年利率為5%，則第10個月的貸款余額是（）萬元。

　　A.53

　　B.55

　　C.57

　　D.59

　　參考答案：C，貸款本金P為600000元，貸款月利率i=5%÷12=0.4167%，按月計算的貸款期數(shù)n=10×12=120。該貸款的每月分期付款額α=P×[i×（1+i）^n]/[（1+i）^n－1]=6365（元）。要求第10個月的貸款余額，可知分期付款已清償9個月，m=9，則貸款余額=α×[（1+i）^（n-m）－1]/[（1+i）^（n-m）×i]=6365×[（1+0.4167%）^111－1]/[（1+0.4167%）^111×0.4167%]=565713.48（元）≈57（萬）。

　　58.對于已經(jīng)保普通房屋保險的某項房地產(chǎn)，由于（ ）而遭受損失可獲得保險公司賠償。

　　A.戰(zhàn)爭

　　B.地震

　　C.核輻射

　　D.洪水

　　參考答案：D

　　59.某單位將價值2000萬元的房屋向甲保險公司投?；馂?zāi)險，保險金額為1600萬元，同日又向乙保險公司火災(zāi)險，保險金額為800萬元。若該房屋因火災(zāi)遭受損失，則該單位最高可獲得的賠償總值為（ ）萬元。

　　A.800

　　B.1600

　　C.2000

　　D.2400

　　參考答案：C

　　60.在按月等額償還方式下，會導(dǎo)致個人住房貸款月還款額增加的是（）。

　　A. 降低首付款比例

　　B. 降低貸款利率

　　C. 降低抵押率

　　D. 延長貸款期限

　　參考答案：A，根據(jù)等額還款抵押貸款公式α=P×[i×（1+i）^n]/[（1+i）^n－1]可知，當首付款比例降低時，則需要貸款的P值就變大了，則月還款額就增加了。