先繳稅款再辦產(chǎn)權證 國稅總局再擠房地產(chǎn)泡沫

　　國家稅務總局日前發(fā)出通知，7月1日起，將對房地產(chǎn)稅收實施一體化管理，即先繳納稅款、后辦理產(chǎn)權證書（“先稅后證”），以減少開發(fā)商偷稅而造成的稅款流失。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，該政策對房地產(chǎn)企業(yè)的影響比較大，一方面嚴格控管房地產(chǎn)稅源，體現(xiàn)出國家通過房地產(chǎn)稅收的政策來進行產(chǎn)業(yè)的調(diào)控的方向，另一方面則是擠壓目前有些不規(guī)范開發(fā)商的虛高利潤，規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)。據(jù)一位不愿透露姓名的地產(chǎn)開發(fā)商透露，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賬目混亂導致稅務匯算難，有些企業(yè)以工程沒有決算為由，將預收房款掛在預收科目上而不計收入，也有以“白條”、“收據(jù)”代替銷售不動產(chǎn)發(fā)票，甚至與購房戶簽訂虛假的購房合同，隱瞞售房金額，從而造成稅收流失。

　　記者從國家稅務總局了解到，國家稅務總局將以契稅管理先繳納稅款、后辦理產(chǎn)權證書的手段加強房地產(chǎn)諸稅種的稅收管理。國稅局一位負責人表示，國家稅務總局要求契稅征收機關應當會同房地產(chǎn)管理部門，把住房地產(chǎn)稅收稅源控管的關鍵環(huán)節(jié)，全面掌控稅源信息，再通過征收機關間的配合，準確、快捷傳遞這些信息，實現(xiàn)信息的互通共享。各稅種的主管稅務機關應當充分利用契稅征管中獲取的有關信息，跟蹤掌握有關房地產(chǎn)稅收的稅源情況，提高稅收的管理質(zhì)量和效率。

　　另據(jù)了解，為方便納稅人，稅務總局要求對轉(zhuǎn)讓和受讓房地產(chǎn)應繳納的營業(yè)稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等，凡可在一個窗口一并征收的，應在交易雙方辦理產(chǎn)權過戶或繳納契稅時一并征收。有條件的地方，要爭取在辦理房地產(chǎn)權屬登記的場所開設房地產(chǎn)稅收征收窗口，爭取將金融機構引入征收場所，以節(jié)省納稅人的納稅時間和納稅成本。