央行建議實(shí)施住房貸款稅收抵扣

　　央行三大建議：實(shí)施住房貸款稅收抵扣；取消房屋預(yù)售制度；發(fā)放固定利率個(gè)人住房貸款。

　　昨日，央行發(fā)布《2004中國房地產(chǎn)金融報(bào)告》，建議實(shí)施住房貸款稅收抵扣，取消房屋預(yù)售制度，發(fā)放固定利率個(gè)人住房貸款，以促進(jìn)國內(nèi)房地產(chǎn)金融的發(fā)展。建議對住房貸款實(shí)行稅收抵扣

　　央行表示：“各種房地產(chǎn)稅不僅要涵蓋開發(fā)、交易和使用全程，而且要鼓勵(lì)自住型需求，抑制投機(jī)型需求；要考慮對住房貸款實(shí)行稅收抵扣；對于中小戶型和中低價(jià)位普通商品住宅的自住消費(fèi)，給予稅收優(yōu)惠，對于大面積、大戶型或高檔商品房的消費(fèi)，實(shí)行較高稅負(fù)。”

　　1998年上海曾經(jīng)出臺“購房退稅”政策。根據(jù)規(guī)定，在1998年6月1日至2003年5月31日期間，在上海購買商品住房并在上海繳納個(gè)人所得稅的房屋主人，可享受個(gè)人所得稅抵扣。此舉一度被認(rèn)為是上海樓市走出亞洲金融危機(jī)陰影的重要舉措。

　　上海樓市逐漸回暖后，“購房退稅”政策在2003年5月之后被停止。因此，此番央行呼吁“盡快建立公正、公平、促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的稅收制度”，消費(fèi)者獲得更多優(yōu)惠措施的愿望也有可能在近年得到實(shí)現(xiàn)。建議取消房屋預(yù)售制度

　　央行明確表態(tài)：“很多市場風(fēng)險(xiǎn)和交易問題都源于商品房新房的預(yù)售制度，目前經(jīng)營良好的房地產(chǎn)商已經(jīng)積累了一定的實(shí)力，可以考慮取消現(xiàn)行的房屋預(yù)售制度，改期房銷售為現(xiàn)房銷售。”

　　商品房預(yù)售制度遭人詬病并非首次。此前，國土資源部土地利用管理司司長廖永林也提出取消商品房預(yù)售：“房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)的種種問題，特別是亂炒房地產(chǎn)，都跟預(yù)售有關(guān)�！�

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前我國取消商品房預(yù)售制的時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。預(yù)售制是針對房地產(chǎn)不景氣、開發(fā)商實(shí)力偏弱的環(huán)境所制定的政策，目前我國房地產(chǎn)市場存在片面過熱的趨勢，商品房閑置情況比較嚴(yán)重，同時(shí)開發(fā)商資本積累已經(jīng)完成，具備了相當(dāng)強(qiáng)大的資本實(shí)力。發(fā)放固定利率個(gè)人住房貸款

　　目前國內(nèi)的個(gè)人房貸基本都是浮動利率，最近央行兩次上調(diào)房貸利率，購房者負(fù)擔(dān)增加不少，因此引起了各地的提前還貸潮。

　　央行建議商業(yè)銀行提供多樣化住房信貸產(chǎn)品，滿足借款人規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)的需要。對此，央行特別強(qiáng)調(diào)，考慮允許商業(yè)銀行發(fā)放固定利率個(gè)人住房貸款，使商業(yè)銀行的貸款收益能與其資金成本匹配。

　　同時(shí)，央行建議有關(guān)部門進(jìn)一步研究利率風(fēng)險(xiǎn)管理工具，爭取早日推出利率互換、利率期權(quán)、互換期權(quán)等利率衍生產(chǎn)品。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，固定利率個(gè)人住房貸款對于商業(yè)銀行以及貸款個(gè)人均具有重要意義。商業(yè)銀行貸款收益能與其資金成本匹配，而消費(fèi)者也能避開利率調(diào)整所帶來的風(fēng)險(xiǎn)，類似因?yàn)槔�率提高而�?dǎo)致提前還款劇增的現(xiàn)象也將不復(fù)存在。