[廣西]出臺政策穩(wěn)定房價新規(guī)：2年內(nèi)全額征收營業(yè)稅

　　自治區(qū)人民政府近日出臺有關(guān)政策，以穩(wěn)定我區(qū)住房價格。其中規(guī)定，凡購房要實行實名制，個人購買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；對已經(jīng)規(guī)劃許可但兩年內(nèi)仍未開工的住房項目，要再次進行規(guī)劃審查。

　　兩年內(nèi)未開工項目要再審查該政策規(guī)定，對已經(jīng)規(guī)劃許可，但兩年內(nèi)仍未開工的住房項目，要再次進行規(guī)劃審查，責成項目開發(fā)建設(shè)單位對未能開工的原因作出說明；對不符合規(guī)劃許可的，堅決予以撤銷。

　　發(fā)展普通住房優(yōu)惠政策支持根據(jù)該政策規(guī)定，我區(qū)在規(guī)劃審批、土地供應(yīng)以小信貸、稅收等方面，對中小套型、中低價普通住房將給予優(yōu)惠政策支持。

　　享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。

　　盤活閑置項目有序轉(zhuǎn)讓用地該政策要求，全區(qū)各地要在2005年9月底前完成對本轄區(qū)內(nèi)閑置土地的全面清理工作。對超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，須在2005年10月底前到有關(guān)部門辦理動工開發(fā)手續(xù)；對超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán)。

　　運用稅收手段調(diào)控地產(chǎn)市場該政策規(guī)定，從2005年6月1日起，對個人購買的住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；對個人購買的普通住房超過兩年（含兩年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買的非普通住房超過兩年（含兩年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅。城鎮(zhèn)居民按房改政策購買的房改房，首次轉(zhuǎn)讓時仍按原稅收政策執(zhí)行。

　　開展專項整治維護市場秩序根據(jù)該政策規(guī)定，我區(qū)禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓；在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)；實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。