滬購(gòu)房退稅結(jié)束樓市波瀾不驚

　　5月31日，在上海實(shí)行了5年的購(gòu)房退稅政策按期結(jié)束。昨天與前天，記者走訪不少售樓處，發(fā)現(xiàn)人們一如往常，熱情地看房咨詢，仿佛已經(jīng)淡忘了這個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。而各大樓盤開出的房?jī)r(jià)，也絲毫沒有下降的意思，據(jù)說(shuō)不少房型仍是眾人爭(zhēng)購(gòu)。一位購(gòu)房者在搜房網(wǎng)推出的專題論壇上表示：“我不會(huì)為了退稅而著急買房子，但也不會(huì)因?yàn)椴煌硕惗�不買房子”，引起眾人共鳴。

　　1998年，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)處于盤整時(shí)期。適時(shí)推行的購(gòu)房退稅政策，對(duì)促進(jìn)當(dāng)時(shí)及近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)起到了積極作用。經(jīng)過(guò)幾年來(lái)的市場(chǎng)培育，目前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了投資與消費(fèi)共進(jìn)、增量與存量齊飛、供需兩旺的良好態(tài)勢(shì)，一個(gè)日益與國(guó)際接軌的市場(chǎng)體系也逐漸建立起來(lái)。統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，1997年上海商品房銷售面積僅為686.45萬(wàn)平方米，而去年一年批準(zhǔn)銷售的住宅面積已經(jīng)達(dá)到1950.5萬(wàn)平方米。有關(guān)人士認(rèn)為，在這樣的市場(chǎng)情況下，退稅政策按照既定目標(biāo)退出歷史舞臺(tái)，實(shí)屬必然。

　　華東師范大學(xué)東方房地產(chǎn)學(xué)院院長(zhǎng)張永岳教授表示，退稅政策結(jié)束可能會(huì)改變一些高收入者的投資性購(gòu)房行為，但不會(huì)對(duì)上海樓市產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。就像藍(lán)印戶口的取消、非典的侵襲都沒有阻擋上海樓市前行的腳步一樣，退稅政策的取消，同樣不會(huì)帶來(lái)上海樓市的震蕩。

　　購(gòu)房退稅政策退出歷史舞臺(tái)之后，不少購(gòu)房者關(guān)心，有關(guān)部門會(huì)不會(huì)繼續(xù)出臺(tái)相關(guān)財(cái)稅政策。專家指出，金融、財(cái)稅政策是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要手段之一。上海房地產(chǎn)市場(chǎng)取得目前的成績(jī)，當(dāng)屬來(lái)之不易。因此不管采取何種調(diào)控措施，切忌“踩剎車”或者“踩油門”，以免造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的大起大落�？梢灶A(yù)見，不管是何種政策出臺(tái)，有關(guān)部門定會(huì)慎之又慎，其取向仍然是進(jìn)一步維護(hù)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)繁榮。