完善稅收體制防止房地產(chǎn)泡沫化

　　國家發(fā)改委經(jīng)濟研究所經(jīng)濟運行與發(fā)展研究室主任王小廣近日對媒體表示，目前國家實施的房地產(chǎn)調(diào)控力度是足夠的，但這些政策只能抑制房地產(chǎn)的短期炒作，下一步必須制定防止房地產(chǎn)泡沫化發(fā)展的中長期制度約束機制，這其中，房地產(chǎn)稅收體制是重點，包括增收不動產(chǎn)稅、交易增值稅等，此外，還要考慮對百姓購買自住房進行稅收減免。

　　“一句話，長久地抑制房地產(chǎn)泡沫化趨勢，必須要靠完善的稅收體制�！蓖跣�廣說。

　　他指出，房地產(chǎn)泡沫化趨勢如果與人民幣升值結(jié)合，很容易演化為泡沫經(jīng)濟。在21日的“滬港城市峰會”上，王小廣說，目前我國房地產(chǎn)由大眾消費品錯誤的變?yōu)榇蟊?a href="http://galtzs.cn/web/licai/" target="_blank" class="bule">投資品，這是其泡沫化趨勢的根源。如果本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策不能有效使市場冷卻的話，國家下一步可能考慮用更多的稅收手段來調(diào)控房地產(chǎn)市場。

　　“房地產(chǎn)是引起此輪投資過度的主要因素，如果房地產(chǎn)增長不能軟著陸，中國經(jīng)濟就難以軟著陸，”王小廣說，“我國房地產(chǎn)增長進入中期調(diào)整期，經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)投資和消費的過度依賴將難以持續(xù)，這不僅影響經(jīng)濟增長的平穩(wěn)，而且潛伏著巨大的金融風險�！�

　　他表示，此前，我國政府缺乏控制投機的意識和機制，使投資或投機成為房地產(chǎn)泡沫化的重要動力，而改變扭曲的利益驅(qū)動機制（包括財政壓力和腐敗驅(qū)動以及社會福利最大化目標被局部部門利益最大化目標代替等），是制止房地產(chǎn)泡沫化趨勢的重點。

　　王小廣提出，國家應盡快把房地產(chǎn)銷售模式由我國香港地區(qū)的賣期房模式轉(zhuǎn)化為美國的賣現(xiàn)房模式，同時，在房地產(chǎn)的稅收制度安排，土地制度安排上進行合理定位，追求房地產(chǎn)的可持續(xù)增長。

　　“只有堅持房地產(chǎn)的大眾化取向，把福利最大化作為房地產(chǎn)消費的目標，才是我國房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)合理化的出路，”王小廣說，“隨著一系列政策的出臺，我國房地產(chǎn)前景是比較樂觀的�！�

　　戴德梁行上�？偨�(jīng)理張國正向記者預計，上海高價位的住宅市場2005年~2006年在政策影響下會有一定幅度的下降調(diào)整期。而預計2007年之后，受北京奧運會、上海世博會以及WTO對外資銀行業(yè)務進一步開放等因素影響，這個下降調(diào)整期會結(jié)束。