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[深圳]年底征收土地增值稅 房產(chǎn)增值最低征稅30%

2005-8-17 9:21 東方早報 【 】【打印】【我要糾錯
  深圳將在今年年底正式出臺土地增值稅,增值稅涉及土地轉(zhuǎn)讓以及地產(chǎn)交易兩個環(huán)節(jié)。一旦正式開征,深圳將成為我國目前為止最早對土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)征收土地增值稅的地區(qū)。

  據(jù)消息人士透露,深圳將恢復(fù)征收土地增值稅其中包括土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)交易兩個環(huán)節(jié)。

  所謂土地增值稅,就是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額后增值額再以比例繳納的稅收。國務(wù)院于1993年即發(fā)布《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定了這一稅種,但由于此后房產(chǎn)一度不景氣而至今沒有正式征收。

  深圳此次收取的土地增值稅包括兩個部分,土地交易環(huán)節(jié)稅收政策延續(xù)1993年制定時規(guī)則,實行四級超率累進(jìn)稅率。增值額未超過扣除項目金額 50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%;增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%.

  房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的土地增值稅實行差別稅率,普通住宅交易(包括新房、二手房)的土地增值稅為銷售價格的0.5%,高檔住宅的土地增值稅為銷售價格的1%.

  深圳市房地產(chǎn)研究所王鋒則表示,方案一旦執(zhí)行,房產(chǎn)等利潤增值部分最低要征收30%的稅。據(jù)悉,這一政策預(yù)計將在今年年底到明年初正式公布。

  消息人士告訴記者,深圳之所以在此時決定征收土地增值稅,主要是因為深圳房產(chǎn)市場供求關(guān)系緊張的矛盾日漸突出。該人士表示,深圳市政府沒有大量的土地儲備可以用于供應(yīng)量的增加上,于是增加交易成本成為目前其所能采取不多的調(diào)控措施之一。

  雖然長三角地區(qū)也曾一度有增值稅復(fù)征的說法,但征收范圍都集中在對商業(yè)或高檔物業(yè)收取1%~2%不等的稅,土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)如此高額的稅率還沒有真正出現(xiàn)過,這一稅種一旦正式開征,將成為全國首例。