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大連提高高檔住宅契稅納稅門檻

2004-6-16 8:31 來(lái)源:中華工商時(shí)報(bào) 【 】【打印】【我要糾錯(cuò)
    大連市最近將購(gòu)買高檔住宅4%的契稅稅率的納稅標(biāo)準(zhǔn)由商品建筑面積售價(jià)每平方米6000元以上調(diào)整為每平方米8000元以上,每平方米8000元以下的住宅均按1.5%的普通住宅契稅稅率繳稅。 

  近日,大連市地稅局發(fā)出了《關(guān)于調(diào)整涉稅普通、高檔住宅劃分標(biāo)準(zhǔn)的通知》,對(duì)大連市區(qū)(含高新園區(qū))的涉稅普通和高檔住宅的劃分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了重新界定,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》項(xiàng)目類別為別墅及每建筑平方米銷售價(jià)格在8000元以上(含8000元)的住宅屬于高檔住宅,契稅稅率為4%,除此之外均為普通住宅,契稅稅率為1.5%。 

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此次購(gòu)房契稅的調(diào)整,既能通過(guò)減輕購(gòu)房者的稅收負(fù)擔(dān),促進(jìn)對(duì)6000元至8000元價(jià)位商品房的銷售,又為精裝修住宅的推行預(yù)留了空間。 

  大連市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售前已裝修的商品房也按上述標(biāo)準(zhǔn)劃分。如果購(gòu)房時(shí)的價(jià)格是按使用面積計(jì)算的,可將其先換算為建筑面積,再以單套住宅的總價(jià)款與使用面積相除,算出建筑面積價(jià)格;如果按套銷售,遇到這種情況應(yīng)用總價(jià)款除以單套的建筑面積,計(jì)算出每平方米的價(jià)格,再按新標(biāo)準(zhǔn)確定是否為高檔住宅。
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