國家5年內開征物業(yè)稅

    國家稅務總局局長謝旭人19日在“中國財稅論壇2005”上表示，“十一五”期間，我國將積極穩(wěn)妥地深化稅制改革，其中包括穩(wěn)步推行物業(yè)稅，并相應取消相關收費。

　　將來可能買房容易養(yǎng)房難

　　據(jù)有關專家預測，開征物業(yè)稅，從理論上講房價最高可能降四成。

　　據(jù)專家介紹，所謂物業(yè)稅又稱財產稅或地產稅，“主要針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應繳納的稅值會隨著其市值的升高而提高”。

　　物業(yè)稅改革的基本框架是“將現(xiàn)行房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費合并，轉化為房產保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅”。

　　理論上房價會得到平抑

　　如果開征物業(yè)稅，最直接的結果便是降低開發(fā)成本，導致房價下降。

　　據(jù)估算，在目前的房價構成中，稅費及房產商利潤占到60%，建筑成本只占40%。購房者買一套房子的錢中，包含房地產開發(fā)的營業(yè)稅、印花稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等等以及房地產占用的房產稅、城市房地產稅、耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。

　　房屋也可能會升值

　　從理論上說，征收物業(yè)稅，會使土地初始價格比較低，但是每年都要承擔一定的物業(yè)稅，物業(yè)稅成了未來的預期收入。而業(yè)主所擁有的房產會由于基本設施的變化而升值，從而物業(yè)稅也會跟著提高。

　　隨之而來的問題是：使用成本增加了，“買得起住不起”的情況將大幅增加。開征物業(yè)稅后，大批本來家庭經濟實力不強、只是因為購房“門檻”降低了而購置房屋的消費者尤其是使用銀行貸款按揭購房者，會有可能像一些租得起辦公場所但付不起昂貴物業(yè)管理費的公司一樣。