二手房強制評估可望取消 杭州新征稅體系輪廓初顯

    二手房交易將取消評估？自去年下半年以來，這樣的傳聞就一直在市場上流傳。

    據(jù)杭州市財稅局農(nóng)稅征收管理局透露，杭州市的確正在制定一個新的房地產(chǎn)交易納稅參考體系。按照這一體系，原本的強制評估有望取消。那意味著，以后二手房交易是否評估將由交易雙方自行決定，評估報告不必成為征稅的必要依據(jù)。

    強制評估改為自愿評估

    由于杭州二手房交易的征稅規(guī)則是“如果成交價格高于評估價格，按成交價計稅，如果成交價格低于評估價格，按評估價計稅”。很多人就在評估報告上弄虛作假，以壓低計稅價格來逃避稅收。據(jù)介紹，一些不規(guī)范的中介公司通行這樣的做法，將一套房子的成交總價分成兩塊簽訂合同，一部分是評估價，一般比總價低10%，還有一部分則是成交價和評估價的差價。前一部分是成交合同，后一部分則以裝修折價的名義“張冠李戴”。不管是買家還是賣家，都希望將房子往低價里評估，因為評估價涉及到契稅、印花稅等一系列稅收，一套60萬元的房子，買方原本需承擔(dān)1萬多元的稅費，低10%就可省下1000多元。因而，新征稅體系一個最大的變動是變強制評估為自愿評估。業(yè)內(nèi)人士表示，強制評估的取消，不但是一種人性化的做法，也將促使評估公正化。

    房產(chǎn)評估仍有市場

    如果強制評估取消后，房地產(chǎn)交易將實行怎樣的征稅參考體系？農(nóng)稅局相關(guān)人士透露，新征稅體系將利用現(xiàn)已建立的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)庫，對各區(qū)域交易市場價格進行指導(dǎo)。這一新體系其實早就在醞釀了。不過，鑒于房產(chǎn)交易個體差異性比較強，這一交易數(shù)據(jù)庫需完善，的確存在不小難度。

    外灘房產(chǎn)董事長陳夢月說，假如取消強制評估，老百姓買賣房子不選擇評估，二手房交易價格存在地段、面積、戶型各種因素的差異，就算是同一小區(qū)同一幢樓相鄰的兩套房子，交易價格相差很大也有可能，比如鳳凰北苑兩套房子的最大差價可達到3000元/平方米。這樣，征稅機關(guān)的征稅公正性會有所欠缺。

    對此，農(nóng)稅局相關(guān)人士認(rèn)為，杭州大大小小的評估機構(gòu)有10多家，取消強制評估，生意少了，會促使評估機構(gòu)調(diào)整自身，增強評估可信度和公正性。只要評估價格契合市場價格，評估還是有市場的。

    60萬元的房子可省下1800元

    老百姓對這一消息顯然是舉雙手贊成，因為在房地產(chǎn)交易的各項稅費中，評估費占的比例不小。取消強制評估也可降低交易成本。

    取消評估到底能省多少錢？記者算了一筆賬：評估費買賣雙方都要承擔(dān)，按照通行的標(biāo)準(zhǔn)，如果是一次性付款購房，60萬元的房子，賣方的評估費為60萬元×0.3%=1800元；如果是按揭購房，買賣雙方各承擔(dān)0.3%的評估費，那就是買賣雙方各可以省下1800元。