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地下車庫要征房產(chǎn)稅了

2006-1-19 0:0 華西都市報·王立 【 】【打印】【我要糾錯

  財政部、國家稅務(wù)總局日前聯(lián)合發(fā)出通知稱,自1月1日起對屋地下室、地下停場等地下建筑將征收房產(chǎn)稅。昨日,省市地稅局已經(jīng)收到該通知。這意味著,地下室或半地下室出租將同地上建筑一樣須交納一定稅費。而這一政策也有可能對營業(yè)地下停車場造成影響。

  出租地下室:租金的12%上稅

  昨日,記者專門就此采訪了稅務(wù)相關(guān)人士。該負責(zé)人介紹,通知規(guī)定:“凡在房地產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑,包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等,均要征收房產(chǎn)稅。”也就是說,新政策出臺后,房主出租自家房屋用于經(jīng)營,是肯定要交房產(chǎn)稅的。

  該負責(zé)人舉例說,假如某房主出租自家地下室用于經(jīng)營,只要到房產(chǎn)部門登記備案了,若按照新政策,房主得按租金的12%交房產(chǎn)稅。即使是用來提供免費停車的地下建筑,也要被征收房地產(chǎn)稅。

  自營地下室:按房價比例交稅

  另外,根據(jù)規(guī)定,地下室若是自己在經(jīng)營,則按房屋原價比例交稅。而不同用途的地下房屋,原價比例也不同,包括了工業(yè)用途的房產(chǎn),以房屋原價的50%~60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值;商業(yè)和其他用途房產(chǎn),以房屋原價的70%~80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值;對于與地上房屋相連的地下建筑,如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等,應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體,按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

  自用地下室:不經(jīng)營就不收稅

  市民最關(guān)心的是,自己購買的地下車庫會不會也要交房產(chǎn)稅?該人士明確表示:個人購買的地下車位、地下室等,只是自己停車、貯藏使用,不存在出租等經(jīng)營行為,則不在房產(chǎn)稅征收范圍,自用地下室業(yè)主大可放心。

  地下停車場:目前未接交稅通知

  “對地下建筑征房產(chǎn)稅,將來受影響最大的應(yīng)該是地下商場和停車場!痹撊耸空J為:“地下商場利潤不高,若開征房產(chǎn)稅,將導(dǎo)致地下商場利潤更薄,所以目前我省暫未執(zhí)行!贝何趼纺成虉龅叵峦\噲龉ぷ魅藛T說:“商場地下室也要交房產(chǎn)稅的話,那肯定會導(dǎo)致停車場成本上升,停車費只有上調(diào)。但我們目前還沒有接到上面的提價通知。另外,我們要漲價得過兩道關(guān):一是消費者,二就是物價部門!

  房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象,依據(jù)房產(chǎn)價格或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營人征收的一種稅。房地產(chǎn)稅為一年征收一次。

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