如果你在杭州市區(qū)買了商品房期房,但還未繳納契稅,現(xiàn)在可抓緊到杭州市財政局農稅征收管理局辦理契稅繳納手續(xù)。這意味著,今后你要轉讓房子的話,有可能省去一筆不小的費用。
從昨天開始,杭州市財政局農稅征收管理局已將商品房期房契稅征收時間提前。
以往,購買商品房期房繳納契稅的時間,要在簽訂購房合同、房屋竣工驗收和取得發(fā)票后,也就是要等到期房變成現(xiàn)房后;而現(xiàn)在購房者只要簽訂商品房預售合同并經登記備案,就可繳納契稅并取得完稅憑證。
根據(jù)去年6月1日起實施的有關政策,購買房屋后在兩年內銷售的轉讓方,不論是普通住房還是非普通住房均需按全額繳納5%的營業(yè)稅;超過兩年后,非普通住房要按照賣出價減去買入價的差額繳納營業(yè)稅,普通住房則無需繳納營業(yè)稅。
由于這“兩年時間”的起點以繳納契稅時契稅繳款書的填發(fā)日期為準,因此契稅繳納的時間關系著今后轉讓成本的高低。杭州一般的期房從銷售到轉現(xiàn)約需2年左右,如果按照原來的契稅繳納辦法,再加上2年時間的限制,購房者即使購買普通住宅,也得在購買了預售房4年后再交易,才能免去營業(yè)稅。因此繳納契稅時間的提前,意味著給購房者提供了更多的選擇,一定程度上降低了交易成本。
比如,甲某于2006年1月購買了一套130平方米的期房,購房合同注明將于2008年1月交付。甲某意欲在房子交付后不久將該房子出售。按老的契稅繳納辦法,他必須全額繳納綜合稅,即房款的5.55%(含5%營業(yè)稅);而現(xiàn)在,他可以免交5.55%綜合稅。
又如,乙某于2006年1月購買了一套143平方米的期房,購房合同注明將于2008年1月交付。乙某意欲在房子交付后不久將該房子出售。按老的契稅繳納辦法,他必須全額繳納5.55%的綜合稅;而現(xiàn)在,他只要繳納出讓購房款與購進款差額的5.55%。
已經購買了期房,但尚未繳納契稅的購房戶,應如何繳納契稅?普通住房和非普通住房繳納契稅有何區(qū)別?應該到哪里繳納契稅?要帶哪些材料?就這些市民普遍關注的話題,快報專門作了了解。
簽訂預售合同并經登記備案可馬上繳納契稅
問:張小姐于2004年4月在濱江區(qū)買了一套期房,目前已經收到交房通知,但是尚未辦理相關手續(xù)。能不能現(xiàn)在拿著預售合同和有關材料去辦理契稅?
答:可以。
房款發(fā)生變化稅款多退少補
問:如果期房轉現(xiàn)后,房子面積和房款都作了調整,多交的稅款能否退?少交的怎么辦?
答:可以向稅務征收機關提出清算要求,實行多退少補。
普通住房契稅減半
問:徐先生于2004年3月簽訂預售合同,購買了一套118平方米的期房,總價為100萬元,將于今年5月交付。現(xiàn)在能不能去辦理稅費?應繳納多少稅費?
答:可以帶相關資料去繳納契稅,并取得完稅憑證。
由于徐先生購買的是普通住房,契稅稅率為1.5%。徐先生應繳納契稅:100萬元×1.5%=15000元;徐先生應繳納印花稅:100萬元×0.03%=300元。
問:李先生于2005年6月1日購房了面積為141平方米的非普通住宅一套,總價為120萬元,問應繳納多少稅費?
答:由于李先生購買的是非普通住房,契稅稅率為3%,李先生應繳納契稅:120萬元×3%=36000元;李先生應繳納印花稅:120萬元×0.03%=360元。
別墅花園價款一并繳納契稅
問:王女士于2005年6月1日購買別墅一套,別墅面積為400平方米,花園面積為300平方米,價款為400萬元(含花園價款60萬元),問王女士應繳納多少契稅?
答:個人購買別墅的適用稅率為3%,花園價款應一并繳納契稅。王女士應繳納契稅:400萬元×3%=12萬元;王女士生應繳納印花稅:400萬元×0.03%=1200元。
杭城3個地點可繳契稅
問:繳納契稅可以到哪兒辦理?
答:有3個地點供選擇,市民可就近前去辦理。杭州市財政局農稅征收管理局辦稅服務大廳(慶春路155號中財發(fā)展大廈一樓);杭州市房產管理局房產辦證大廳(平海路39號平海大廈3樓);濱江區(qū)政府江南辦事大廳。
申報契稅須帶的資料
問:預售房源契稅納稅申報要提供什么資料?
答:要帶上4份基本資料:商品房預售備案合同原件(復印件1份,要用A4紙,下同)、房屋平面圖紙、首付款收據(jù)原件(復印件1份)和承受方身份證明復印件。
其中“承受方身份證明復印件”,若單身者,提供個人身份證復印件;若系夫妻共有產的,提供雙方身份證復印件、結婚證明復印件;若夫妻雙方約定房屋所有權歸其中一方所有的,還須提供財產約定公證書原件和復印件;若房屋所有權的承受方為單身的,須申明本人婚姻狀況;單位提供營業(yè)執(zhí)照或法人資格證書復印件。
如果是經濟適用房,還要提供準購證。委托他人代辦的,提供委托書原件及代辦人身份證原件復印件。