房地產(chǎn)企業(yè)欠稅嚴(yán)重是個老問題，這一問題因?yàn)槿涨暗囊黄獔蟮�，今年胡潤百富榜十�?qiáng)中的一位身價百億的房地產(chǎn)商欠稅2800萬（見10月19日《新快報》），再次引發(fā)民眾的情緒。
評論抨擊的矛頭集中于一些企業(yè)家尤其是一些房地產(chǎn)商的社會責(zé)任感。事實(shí)上，我們與其進(jìn)行道德抨擊，不如去追索集體“犯罪”背后的文化與制度因素。
今年7月，廣州市地稅部門公告顯示：截至2006年6月30日止，欠稅200萬元以上的廣州41家企業(yè)，有31家都是房地產(chǎn)企業(yè)。另據(jù)《中國經(jīng)營報》報道，從2003年開始，北京市地稅局專門針對房地產(chǎn)企業(yè)的稅收檢查中，接受立案檢查的1103家房地產(chǎn)企業(yè)被查出有問題的企業(yè)725家，其中千萬元以上案件24起，有問題的比例為66%，檢查總計查補(bǔ)稅款10.05億元。
一邊欠稅一邊上富豪榜，似乎有意與和諧社會的宗旨唱對臺戲。但情況絕非如此簡單。
在分析時有兩個因素應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注。第一，百富榜通常玩的是紙面富貴游戲，當(dāng)不得真。胡潤的排名方法是，針對境內(nèi)外上市公司，用當(dāng)前市值乘以他們個人所占股份比例，再加上稅后股利得出結(jié)果；未流通部分則參考凈資產(chǎn)計算；針對未上市公司，根據(jù)國際慣例，與同行業(yè)的上市公司進(jìn)行比較�？梢�，百富榜的財富數(shù)據(jù)多屬間接。富豪所在地的銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)、企業(yè)對手、行業(yè)協(xié)會等擁有的真實(shí)數(shù)據(jù)基本不會公開，得不到企業(yè)的負(fù)債率、現(xiàn)金流動等數(shù)據(jù)，財富排名也就失去了價值。第二，目前的房地產(chǎn)企業(yè)，許多資金鏈繃得很緊，常有斷裂之虞，出現(xiàn)欠稅也就不奇怪了。
以今年排名百富榜前十、身價過百億的一位董事長為例。
其旗下集團(tuán)擁有120多億總資產(chǎn)，其個人占股90%，相乘之后得出大致數(shù)據(jù)。這位董事長通過資本市場所獲財富大致清楚，但這并不意味著其集團(tuán)下的房地產(chǎn)業(yè)資金充裕。相反，地產(chǎn)業(yè)由于一直處于急劇擴(kuò)張之中，資金緊張。今年一季度報告顯示，今年1-3月份，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流缺口達(dá)3千多萬元。這樣一個企業(yè)極有可能欠賬欠稅。對那些總資產(chǎn)之類花團(tuán)錦簇的數(shù)據(jù)，我們應(yīng)該保持足夠的警惕。
房地產(chǎn)商是資金密集型企業(yè)，中國的房地產(chǎn)商自有資金很少，大部分來自銀行貸款、預(yù)售收入以及股權(quán)融資等，哪個環(huán)節(jié)出了問題，都能使房地產(chǎn)企業(yè)陷入絕境。而房產(chǎn)新政的要旨就是，加大對房地產(chǎn)商自有資金的要求，同時縮小對于銀行與預(yù)售收入的依賴，防止風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁。稅收成為重要調(diào)控手段被從嚴(yán)征收后，房地產(chǎn)業(yè)的稅收大幅上升。2003年全國房地產(chǎn)稅收才940億元；而僅2006年的上半年，全國房地產(chǎn)行業(yè)的稅收就有1209億元。
說到這里，結(jié)論已經(jīng)很清楚。第一，多數(shù)房地產(chǎn)商并不那么富；第二，以往為發(fā)展對房地產(chǎn)企業(yè)執(zhí)行稅收優(yōu)惠政策，征稅也不嚴(yán)格；第三，在稅收、銀行等各部門不再對房地產(chǎn)商笑臉相迎而是嚴(yán)格稽查后，房地產(chǎn)業(yè)的問題開始水落石出。
