上半年結(jié)婚購房扛起樓市購房大旗，而下半年改善型購房撐起半壁江山。8月1日“二手房個稅”開征兩個月后，中原地產(chǎn)調(diào)查顯示，改善居住購房、結(jié)婚購房和動遷購房是下半年樓市需求主力，占八成以上。
改善型購房者盡管也會因政策而陷入觀望，但是走出觀望的時間比較短。改善型購房往往是賣了舊房買新房，因此他們選擇二手房的要素是房齡短。“免稅房”曾經(jīng)一度占市場總額的絕大部分，但終因房齡長、物業(yè)品質(zhì)稍遜而讓位于“帶稅”的次新房。數(shù)據(jù)顯示，個稅實施后，掛牌房源中三分之二是有稅房，成交房源中也有近三分之二是有稅房。同時，持有時間在兩年內(nèi)的房源占到38%；持有時間在2-5年的房源占到34%；持有時間在5年以上的房源占到28%.這一結(jié)構(gòu)比例也與掛牌房源持有時間所占比例基本一致，表明供需結(jié)構(gòu)比較均衡。
改善型購房者的購房意愿雖強(qiáng)烈，可并不意味著肯輕易出手。從二手房成交量接連下滑就可以看出，個稅政策的出臺在短期內(nèi)影響了他們對市場的預(yù)期，尤其是近期政策出臺的連續(xù)性，使一部分人對房價下降的預(yù)期更加強(qiáng)烈，紛紛改變原來的看房、購房計劃。在二手房市場中，九成以上板塊的買賣成交量都出現(xiàn)了下滑，減少的平均幅度達(dá)40%.僅5%的板塊買賣成交量增加，增加也只在10%左右。相反，五成板塊租賃成交出現(xiàn)兩成增加量。
