受到12月1日開征土地增值稅影響，11月本市二手房成交量再度攀高。有數(shù)據(jù)顯示：11月本市二手房成交量突破了8000套，達(dá)到了8400余套，比10月成交量上漲了7.6％，其中，僅僅下半月成交量就達(dá)到了5000套。
綜合中大恒基、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)和鑫尊置地等經(jīng)紀(jì)公司最新的11月份二手房成交報(bào)告，
11月本市二手房成交量突破了8000套，達(dá)到了8400余套，比10月成交量上漲了7.6％。僅僅下半月成交量就達(dá)到了5000套，而總房源供應(yīng)量本月因?yàn)橥恋卦鲋刀惖挠绊懮蠞q了12.6％。下半月成交量的陡增，與土地增值稅12月1日的開征密不可分，其效果是使得前期投資者開始退市。而再上市公房目前受市場(chǎng)追捧程度有所提高，據(jù)中大恒基市場(chǎng)部調(diào)查顯示，目前5年－10年的低稅再上市公房房源的供求比已經(jīng)突破1∶10.
另外，11月份的二手房成交量相比10月上漲7.6％。其中公有住房相比10月份上漲了5.3％。區(qū)域主要集中在老城區(qū)以及部分傳統(tǒng)交易熱點(diǎn)區(qū)域，如安貞、公主墳、團(tuán)結(jié)湖、阜成門等區(qū)域。專業(yè)人士指出，二手公房成交量相比10月的再度上漲，與近期出臺(tái)的相關(guān)政策有直接關(guān)系。同時(shí)，5年內(nèi)再上市商品房相比10月份上漲了8.2％。
本應(yīng)該漸漸進(jìn)入淡季的11月份的二手房市場(chǎng)，卻因土地增值稅征收而溫度不減。不過，此次升溫僅是暫時(shí)的，隨著土地增值稅的正式開征，以及對(duì)于不會(huì)再有新政策出臺(tái)的預(yù)測(cè)，12月本市二手房成交量必然會(huì)回歸于正常。
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11月8日國(guó)稅總局發(fā)布《通知》稱，土地增值稅涉及的“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”認(rèn)定，要從嚴(yán)掌握。這就意味著，上海的普通住房標(biāo)準(zhǔn)將重新界定，土地增值稅的征收范圍也將擴(kuò)大。
土地增值稅開征12年
筆者從復(fù)旦大學(xué)國(guó)際稅法教授陸志安處得知，土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、取得增值性收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。國(guó)務(wù)院于1993年12月13日發(fā)布了《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》，財(cái)政部于1995年1月27日頒布了《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》，決定自1994年1月1日起在全國(guó)開征土地增值稅，房地產(chǎn)的賣出的價(jià)格扣除買入的價(jià)格以及合理的費(fèi)用后，按照30%至60%的稅率征收。至今已十二年。詳細(xì)進(jìn)入>>>
知識(shí)小貼士
什么是土地增值稅？
土地增值稅是國(guó)家為了規(guī)范土地和房地產(chǎn)交易秩序，調(diào)節(jié)土地增值收益而采取的一項(xiàng)稅收調(diào)節(jié)措施。我國(guó)于1994年頒布了《土地增值稅暫行條例》，之后又出臺(tái)了《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》。
轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物（即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，是土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照《條例》的規(guī)定繳納土地增值稅。
作為個(gè)人所購(gòu)房產(chǎn)，如果僅作為居住使用，就不用繳納土地增值稅；只有再轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營(yíng)此房并獲得相當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)以上增值收入時(shí)，才有必要繳納土地增值稅。具體規(guī)定請(qǐng)按照最新調(diào)整。
