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增值稅本月開征 上月二手房交易量破八千套

2006-12-11 8:25 北京娛樂信報 【 】【打印】【我要糾錯

  受到12月1日開征土地增值稅影響,11月本市二手房成交量再度攀高。有數(shù)據(jù)顯示:11月本市二手房成交量突破了8000套,達到了8400余套,比10月成交量上漲了7.6%,其中,僅僅下半月成交量就達到了5000套。

  綜合中大恒基、21世紀不動產(chǎn)和鑫尊置地等經(jīng)紀公司最新的11月份二手房成交報告,

  11月本市二手房成交量突破了8000套,達到了8400余套,比10月成交量上漲了7.6%。僅僅下半月成交量就達到了5000套,而總房源供應量本月因為土地增值稅的影響上漲了12.6%。下半月成交量的陡增,與土地增值稅12月1日的開征密不可分,其效果是使得前期投資者開始退市。而再上市公房目前受市場追捧程度有所提高,據(jù)中大恒基市場部調(diào)查顯示,目前5年-10年的低稅再上市公房房源的供求比已經(jīng)突破1∶10.

  另外,11月份的二手房成交量相比10月上漲7.6%。其中公有住房相比10月份上漲了5.3%。區(qū)域主要集中在老城區(qū)以及部分傳統(tǒng)交易熱點區(qū)域,如安貞、公主墳、團結(jié)湖、阜成門等區(qū)域。專業(yè)人士指出,二手公房成交量相比10月的再度上漲,與近期出臺的相關(guān)政策有直接關(guān)系。同時,5年內(nèi)再上市商品房相比10月份上漲了8.2%。

  本應該漸漸進入淡季的11月份的二手房市場,卻因土地增值稅征收而溫度不減。不過,此次升溫僅是暫時的,隨著土地增值稅的正式開征,以及對于不會再有新政策出臺的預測,12月本市二手房成交量必然會回歸于正常。

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  二手房經(jīng)紀公司我愛我家一位經(jīng)紀人向《第一財經(jīng)日報》表示,一些超過140平方米的商品房盡量趕在12月1日前過戶,以逃避這筆可觀的土地增值稅。詳細進入>>>

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  土地增值稅開征12年

  筆者從復旦大學國際稅法教授陸志安處得知,土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、取得增值性收入的單位和個人征收的一種稅。國務院于1993年12月13日發(fā)布了《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》,財政部于1995年1月27日頒布了《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》,決定自1994年1月1日起在全國開征土地增值稅,房地產(chǎn)的賣出的價格扣除買入的價格以及合理的費用后,按照30%至60%的稅率征收。至今已十二年。詳細進入>>>

  知識小貼士

  什么是土地增值稅?

  土地增值稅是國家為了規(guī)范土地和房地產(chǎn)交易秩序,調(diào)節(jié)土地增值收益而采取的一項稅收調(diào)節(jié)措施。我國于1994年頒布了《土地增值稅暫行條例》,之后又出臺了《土地增值稅暫行條例實施細則》。

  轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物(即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人,是土地增值稅的納稅義務人,應當按照《條例》的規(guī)定繳納土地增值稅。

  作為個人所購房產(chǎn),如果僅作為居住使用,就不用繳納土地增值稅;只有再轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營此房并獲得相當標準以上增值收入時,才有必要繳納土地增值稅。具體規(guī)定請按照最新調(diào)整。

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