國家稅務(wù)總局有關(guān)負責(zé)人昨晚接受央視記者采訪透露，將進一步完善稅收政策，遏制最近一段時期少數(shù)大城市房價上漲過快、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理等問題。
針對房地產(chǎn)市場短期投機行為，國家稅務(wù)總局去年出臺了“對已購商品房兩年內(nèi)出售的全額征收營業(yè)稅，此次完善稅收政策，這一時間將會延長。此次還將完善的另一項稅收政策，就是提高土地保有環(huán)節(jié)的稅負，抑制囤積土地，促進空置房處置。此外，國家稅務(wù)總局還將采取措施，抑制開發(fā)高檔住宅，鼓勵經(jīng)濟適用房等普通住宅的開發(fā)。
本報今天消息記者趙燕華報道：廣東房產(chǎn)專家今早接受采訪時分析，此措施若出臺，影響的將不僅是一手樓市，肯定會波及二手市場。而提高土地保有環(huán)節(jié)的稅負，表面是針對開發(fā)商，但最終增加的成本還是會轉(zhuǎn)嫁到消費者身上。
“商品房兩年內(nèi)轉(zhuǎn)手全額征收營業(yè)稅”被業(yè)界稱為“去年房產(chǎn)新政最厲害的調(diào)控手段之一”。全額征收“稅率”約占銷售額的5.5%，即營業(yè)稅+城市建設(shè)維護稅+教育費附加。
去年5月七部委發(fā)布規(guī)定：“自2005年6月1日起，個人購買居住的普通住宅不足2年轉(zhuǎn)手的，將按售房收入全額征收營業(yè)稅；超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅”。這一政策在廣州樓市掀起軒然大波，市民紛紛趕在6月份前趕搭“尾班車”，房地產(chǎn)交易中心爆棚。但6月份之后，“惜售”心態(tài)彌漫，導(dǎo)致二手房源短缺，交易萎縮，幾個月才恢復(fù)元氣。
針對此次國稅總局透露的風(fēng)聲，廣州著名地產(chǎn)專家韓世同、滿堂紅廣州公司研究部博士龍斌等認為，此舉對二手市場的影響相當(dāng)大。他們質(zhì)疑，對炒家來說，課以重稅是可以在一定程度上起到阻嚇作用，但若以“持有時間”來作標準，可能會“誤傷”二手樓市。反而應(yīng)該縮短“持有時間”的規(guī)定，比如半年內(nèi)轉(zhuǎn)手的才全額征收營業(yè)稅，同時提高稅負比例，才能打擊真正炒家。還有專家認為，此舉與國務(wù)院剛剛出臺的“六大措施”中“積極發(fā)展住房二級市場和租賃市場，有步驟地解決低收入家庭的住房困難”是有沖突的。
對于提高土地保有環(huán)節(jié)的稅負，以抑制囤積土地，韓世同認為作用不大。因為此前對于閑置土地，一直都有收取“閑置費”，這次會不會是轉(zhuǎn)為“稅”？“這項措施不利于降低土地成本，顯然地，開發(fā)商會將增加的稅負，轉(zhuǎn)嫁到房價上”。
