據(jù)悉，北京亦莊地稅局自今年6月7日起強征房產(chǎn)交易個稅，其征收標準執(zhí)行的是2003年頒布的《北京市關于個人出售住房征收個人所得稅有關問題的通知》的有關規(guī)定。
“我愛我家”分析，本次亦莊地區(qū)開始強制征收個稅，估計是因為亦莊地區(qū)房屋權屬結構簡單，多為5年內二手商品房，對于個稅征收較為有利。
“鏈家地產(chǎn)”市場總監(jiān)金育松認為，亦莊的房子以次新房為主，強制征收個稅后亦莊會有80%以上的上市房源屬征收個稅之列，可以說影響的范圍很大。但也不排除一些做低合同價等避稅方式，因此市場受個稅影響如何，要看市場的實際操作是否規(guī)范。在6月1日北京市開始對5年內交易房屋征收營業(yè)稅后，已經(jīng)出現(xiàn)業(yè)主將營業(yè)稅部分或全部轉嫁給購房人，從而導致二手房價格短期內上漲約3%-5%.因此，“我愛我家”擔心，如果全市開始征收個稅，也會普遍出現(xiàn)稅費轉嫁的現(xiàn)象，這將導致二手房價格上升，進一步拉動一手房價格持續(xù)攀升。
“我愛我家”將一手房和二手房的交易稅費進行了對比。購買同一總價的房屋，若是一手房則只需額外支付房款約4%的稅費，而購買二手房則需額外支付房款約18%的稅費。以購買50萬元房屋為例：若購買50萬的新房，購房者需額外支付2萬元作為稅費支出；但若購買50萬的二手房，則購房者需額外支付9萬元作為稅費支出。
“我愛我家”提出，政府原想通過大力發(fā)展二手房市場來分流部分一手房購買人群，從而抑制房價的持續(xù)攀升。但由于稅費轉嫁導致的大量稅費支出將會使二手房購買人群重新轉向購買一手房，這會繼續(xù)加速北京一手房和整體房屋價格的持續(xù)快速攀升。
