6月1日起，“商品房5年內(nèi)轉(zhuǎn)手全額征收營業(yè)稅”�！靶抡笔┬幸詠恚瑸樘颖芏址拷灰谞I業(yè)稅，暗藏一定風(fēng)險(xiǎn)的“用租金當(dāng)定金”方式，已被不少市民作為避稅利器。
6月8日，在武昌紫陽路一家房屋中介，劉女士將自己一套辦證3年多的二手房賣給楊先生。為避稅，楊先生一次性支付3.6萬元租金，約定等房產(chǎn)證領(lǐng)證時(shí)間超過5年后，再辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，先期支付的租金就當(dāng)作訂金。
昨日，這家中介負(fù)責(zé)人對記者稱，這種“租金當(dāng)定金”的交易方式，這種雙方都能獲益的交易方式，直接減少了5.8%的營業(yè)稅支出，“非常有效，也很劃算”。
不過，武漢市房產(chǎn)交易管理中心負(fù)責(zé)人稱，買賣雙方雖然簽訂了兩份合同，因沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，其作用仍和“租房”無異。到時(shí)，賣方如將房屋抵押或另售，買主仍將毫無辦法。
據(jù)了解，除“租金當(dāng)定金”外，還有一些市民也在嘗試以“明贈(zèng)暗售”、辦理委托公證，將房產(chǎn)委托給買方或買方信任的人在征稅期滿后辦過戶，目的都是為了避稅。
湖北楓園律師事務(wù)所律師周傳榮分析，只要房屋沒辦過戶，房屋產(chǎn)權(quán)仍屬賣方，買家無法處置房產(chǎn)，賣方仍可隨意處置，如果到時(shí)賣方不協(xié)助辦過戶或者死亡、失蹤，買方也很麻煩。
