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二手房避稅花招迭出 “租金當(dāng)定金”暗藏一定風(fēng)險(xiǎn)

2006-6-12 10:25 楚天都市報(bào) 【 】【打印】【我要糾錯(cuò)

  6月1日起,“商品5年內(nèi)轉(zhuǎn)手全額征收營業(yè)稅”。“新政”施行以來,為逃避二手房交易營業(yè)稅,暗藏一定風(fēng)險(xiǎn)的“用租金當(dāng)定金”方式,已被不少市民作為避稅利器。

  6月8日,在武昌紫陽路一家房屋中介,劉女士將自己一套辦證3年多的二手房賣給楊先生。為避稅,楊先生一次性支付3.6萬元租金,約定等房產(chǎn)證領(lǐng)證時(shí)間超過5年后,再辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),先期支付的租金就當(dāng)作訂金。

  昨日,這家中介負(fù)責(zé)人對記者稱,這種“租金當(dāng)定金”的交易方式,這種雙方都能獲益的交易方式,直接減少了5.8%的營業(yè)稅支出,“非常有效,也很劃算”。

  不過,武漢市房產(chǎn)交易管理中心負(fù)責(zé)人稱,買賣雙方雖然簽訂了兩份合同,因沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),其作用仍和“租房”無異。到時(shí),賣方如將房屋抵押或另售,買主仍將毫無辦法。

  據(jù)了解,除“租金當(dāng)定金”外,還有一些市民也在嘗試以“明贈暗售”、辦理委托公證,將房產(chǎn)委托給買方或買方信任的人在征稅期滿后辦過戶,目的都是為了避稅。

  湖北楓園律師事務(wù)所律師周傳榮分析,只要房屋沒辦過戶,房屋產(chǎn)權(quán)仍屬賣方,買家無法處置房產(chǎn),賣方仍可隨意處置,如果到時(shí)賣方不協(xié)助辦過戶或者死亡、失蹤,買方也很麻煩。