二手房交易營(yíng)業(yè)稅由兩年延長(zhǎng)至五年,催熱公寓租賃市場(chǎng),記者昨天(6月3日)在我愛(ài)我家東土城門(mén)店內(nèi)看到,來(lái)門(mén)店的客戶基本都是在詢問(wèn)租賃業(yè)務(wù)的,咨詢買(mǎi)房的客戶寥寥無(wú)幾,而來(lái)自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,九部委新政出臺(tái)后,有四成業(yè)主考慮“由售轉(zhuǎn)租”。
據(jù)了解,九部委《意見(jiàn)》出臺(tái),二手房買(mǎi)賣市場(chǎng)溫度驟降,而租賃市場(chǎng)趨于活躍,特別是二環(huán)以內(nèi)公寓租賃市場(chǎng)交易旺盛。我愛(ài)我家市場(chǎng)人士分析,新政策把一部分原本屬于免征營(yíng)業(yè)稅范圍的房屋,重又劃入稅費(fèi)征收行列。對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō),如果此時(shí)出售利潤(rùn)明顯減少,因此會(huì)將房子轉(zhuǎn)入租賃市場(chǎng);對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō),如果業(yè)主將這部分成本轉(zhuǎn)嫁過(guò)來(lái),相當(dāng)于變相提高了房?jī)r(jià),因此,對(duì)于以前有買(mǎi)房需求的客戶來(lái)說(shuō),二手房消費(fèi)者的“持幣觀望”情緒更加明顯。而該區(qū)域內(nèi)租賃客戶需求旺盛,以雍和宮和東直門(mén)一帶為例,由于雍和科技園就在該區(qū)域,所以存在大量的SOHO一族。對(duì)于他們來(lái)說(shuō),公寓無(wú)論是房屋品質(zhì)、環(huán)境、物業(yè)的設(shè)施,都能夠滿足他們生活及工作上的需要,因此二環(huán)區(qū)域內(nèi)租賃客戶仍有較為旺盛的需求。
據(jù)介紹,二環(huán)內(nèi)普通公寓租賃的價(jià)格一直都保持在一居2800元至4500元/月,二居4500元至6500元/月的水平,租賃市場(chǎng)房源放量,可以緩解二手公寓市場(chǎng)房源稍顯不足的現(xiàn)狀,使二手公寓市場(chǎng)得以激活。