從10月1日起，北京將執(zhí)行新的二手房交易最低計稅價格。這是本月10日，北京市地方稅務(wù)局下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整二手房交易計稅價格的通知》（以下簡稱《通知》）中最新規(guī)定的。對于此次二手房計稅價格的調(diào)整，業(yè)內(nèi)人士態(tài)度不一。曾經(jīng)多次在公開場合表示要大力推動二手房市場發(fā)展的SOHO中國董事長潘石屹認(rèn)為，政府部門在發(fā)展二手房市場過程中，應(yīng)該提高持有物業(yè)的稅費(fèi)，而不是流通環(huán)節(jié)的稅費(fèi)。以此表達(dá)了其對新《通知》的保留態(tài)度。
而目前從京城各大中介代理機(jī)構(gòu)的反饋來看，絕大多數(shù)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房計稅價格的重新調(diào)整將有利于遏制避稅、積極引導(dǎo)市場。北京中原地產(chǎn)三級市場研究部相關(guān)人士表示，在目前市場情況下，有部分消費(fèi)者為了減少稅費(fèi)支出額，在簽合同時會采取將合同標(biāo)的額低于實(shí)際成交價的方式來避稅。
新通知利于操作 動態(tài)管理
新《通知》與現(xiàn)行政策最大的不同在于，目前，北京市執(zhí)行的最低計稅價格是由北京市建委公布的指導(dǎo)價格，其中對房產(chǎn)類別并未做細(xì)分，已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房是合二為一的。而此次價格調(diào)整將房產(chǎn)類別做了詳細(xì)分類，即二手商品房、特殊二手商品房、已購公房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手辦公用房、二手商業(yè)用房共6大類。
此次計稅價格調(diào)整的通知又規(guī)定，日后二手房交易最低計稅價格將由北京市地方稅務(wù)局根據(jù)北京市房地產(chǎn)市場交易情況不定期進(jìn)行調(diào)整，實(shí)行動態(tài)管理。中原地產(chǎn)三級市場研究部的人士認(rèn)為，這說明從10月1日起，北京二手房的計稅價格將與市場掛鉤，并根據(jù)市場的變化來進(jìn)行及時調(diào)整，這對于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場可以起到重要促進(jìn)作用。
與此同時，由于在此次價格調(diào)整中公布了各類房產(chǎn)最低計稅價格的計算公式，并將各類型房屋的計算修正系數(shù)也予以了公布，因此，執(zhí)行的透明度大大增強(qiáng)，為消費(fèi)者自己對房屋做出初步判斷提供了依據(jù)。
75.8%的地段基準(zhǔn)價格呈下降趨勢
據(jù)北京中原三級市場部在對二手商品房和已購公房的計稅區(qū)域價格的統(tǒng)計顯示，在所有的地段中除新增地段外，同2005年下半年指導(dǎo)價格相比，有75.8%的基準(zhǔn)價格呈下降趨勢，但下降幅度不大。其中，以公房為例，降幅最大的兩個地段是建國門、東單地區(qū)，降幅為6.14%，通州玉橋、梨園地區(qū)降幅為8.81%；在二手商品房市場上，降幅明顯的主要集中于東華門地區(qū)，降幅為7.95%，宛平地區(qū)下降幅度為9.45%.
樓市鏈接
計稅調(diào)整后稅費(fèi)總額對比
以一套上地區(qū)域二手商品房為例。該商品房建筑年代為2004年，建筑面積為122.52平方米，成交總價為95萬元，折合7754元/平方米。根據(jù)2005年下半年市建委公布的上地區(qū)域的指導(dǎo)價格為5823元/平方米，而此次計稅價格上調(diào)后，上地區(qū)域的二手商品房的基準(zhǔn)價格為6515元/平方米（暫不考慮各項(xiàng)修正系數(shù)影響）。如果按此規(guī)定，該套房屋在交易過程中計稅標(biāo)準(zhǔn)就不能低于6515元/平方米。
為了避稅，買賣雙方在簽合同時將合同標(biāo)的額降低至5823元/平方米時，交納稅費(fèi)為契稅、印花稅、營業(yè)稅的總額為50297元，比實(shí)際應(yīng)交納額度低16678元。而如果按新調(diào)整的計稅價格計算，則交納稅費(fèi)如契稅、印花稅和營業(yè)稅的總額為56273元，比實(shí)際交納額低10702元，比按2005年下半年指導(dǎo)價格計算的支付額多付5976元。
