物業(yè)稅開(kāi)征的消息逐漸明朗，昨日，國(guó)內(nèi)有媒體報(bào)道，明年將選擇一兩個(gè)城市進(jìn)行物業(yè)稅征收試點(diǎn)“實(shí)轉(zhuǎn)”。市地稅局透露，此前我市進(jìn)行了物業(yè)稅方面的課題研究，而且成為模擬征收的六個(gè)試點(diǎn)城市之一。
國(guó)內(nèi)媒體披露開(kāi)征物業(yè)稅的相關(guān)信息，源于中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)政與公共管理學(xué)院教授劉桓在一個(gè)研討會(huì)上的講話。劉桓稱，物業(yè)稅已在全國(guó)6個(gè)城市和地區(qū)進(jìn)行了模擬征收試點(diǎn)，試點(diǎn)城市包括重慶。
對(duì)此說(shuō)法，市地稅局透露，我市確實(shí)就開(kāi)征物業(yè)稅進(jìn)行了課題研究，但因有關(guān)方面將課題內(nèi)容定為“保密”，現(xiàn)在還不能透露相關(guān)細(xì)節(jié)。
盡管開(kāi)征物業(yè)稅的呼聲較高，但目前仍處于模擬征收“空轉(zhuǎn)”階段，即通過(guò)模擬征收來(lái)摸索征管體制。如調(diào)研和準(zhǔn)備工作較充分，明年有望在一兩個(gè)城市進(jìn)行“實(shí)轉(zhuǎn)”，試點(diǎn)成熟后向全國(guó)推廣。
有關(guān)人士認(rèn)為，由于開(kāi)征物業(yè)稅課題研究和“空轉(zhuǎn)”階段，均將重慶納入了試點(diǎn)范圍，如開(kāi)征物業(yè)稅正式試點(diǎn)時(shí)兼顧中、東、西等各地區(qū)，重慶就有可能成為開(kāi)征物業(yè)稅的首批試點(diǎn)城市。
如果進(jìn)入“實(shí)轉(zhuǎn)”階段，可直接帶來(lái)兩方面影響：一是房價(jià)可能下降；二是房屋的使用成本會(huì)上升。
按劉桓的說(shuō)法，老房在交易時(shí)已一次性繳納了各種稅費(fèi)，不會(huì)再重復(fù)對(duì)其征稅，所以物業(yè)稅一旦開(kāi)征，只針對(duì)新房。這樣，把原來(lái)交易環(huán)節(jié)征收的稅費(fèi)，稀釋到了擁有環(huán)節(jié)。
據(jù)估算，在目前的房?jī)r(jià)構(gòu)成中，稅費(fèi)及 開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)占到60%左右，建筑成本只占40%左右，在市民購(gòu)買一套房屋的錢中，有30%-40%的錢繳納了各種稅費(fèi)。
按物業(yè)稅征收規(guī)則，將這些稅費(fèi)采用逐年繳納的辦法，開(kāi)發(fā)成本大幅下降，就必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)回落。
征收物業(yè)稅的另一個(gè)影響是：房屋的使用成本會(huì)有所增加。理由是，物業(yè)稅一旦開(kāi)征，盡管購(gòu)買房屋時(shí)的價(jià)格可能下降，但市民購(gòu)買房屋后，物業(yè)稅將成為一種預(yù)期支出，房屋的使用成本會(huì)相應(yīng)增加。
