各種跡象表明，北京市二手房交易稅細(xì)則即將出臺，甚至強(qiáng)制執(zhí)行。
“我們還沒有從政府部門得到更多的有關(guān)此政策的信息，不太了解具體情況�！睒I(yè)內(nèi)人士表示。
然而記者從北京市地稅局獲悉，二手房交易稅細(xì)則肯定要出臺，但各個區(qū)縣的出臺時間與征收額度可自行擬訂。但對于具體出臺時間，他表示不一定在7月份。
但有一點(diǎn)可以肯定的是：一旦政策出臺，很可能會繼營業(yè)稅之后，進(jìn)一步對二手房交易市場產(chǎn)生抑制作用，而“國六條”中要求發(fā)展二級市場也將面臨尷尬局面。
值得關(guān)注的是：在此項政策即將出臺的真空時段內(nèi)，各經(jīng)紀(jì)公司的二手房交易量不降反升，使得6月之后各經(jīng)紀(jì)公司的交易量首次反彈。
政策可能導(dǎo)致稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁
王凱目前住在管莊的某個社區(qū)，兩年前他花了24萬元買了一套70平方米的二手房。但諸多考慮，他決定置換一套面積大點(diǎn)的。但二手房個人所得稅的征收似乎讓他在自己的這個愿望面前望而卻步。
“我現(xiàn)在的房子經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)評估的價格是33萬元，如果再買一套50萬元的房子。按照各種稅費(fèi)（尤其是營業(yè)稅），在轉(zhuǎn)讓第一套房子時，就至少需要繳稅近3萬元。如果交納個人所得稅，又是一筆不小的支出�！蓖跸壬雌饋碛行⿷崙嵅黄健�
“實際上，二手房交易稅政策就像一把雙刃劍，一方面，有效地抑制了投機(jī)；但另一方面，也影響了二手房交易市場，既而使得供需失衡，導(dǎo)致房價上漲�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說。
我愛我家經(jīng)紀(jì)公司分析，在6月1日北京市開始對五年內(nèi)交易房屋征收營業(yè)稅后，已經(jīng)出現(xiàn)業(yè)主將營業(yè)稅部分或全部轉(zhuǎn)嫁給購房人，從而導(dǎo)致二手房價格短期內(nèi)上漲約3%~5%.
如果全市開始征收個稅，很可能會普遍出現(xiàn)稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁的現(xiàn)象，這將導(dǎo)致二手房價格上升，進(jìn)一步拉動一手房價格持續(xù)攀升。
實際上，北京市亦莊地區(qū)已率先進(jìn)行了二手房交易稅試點(diǎn)。亦莊地稅局相關(guān)人員表示，該局已于近日開始征收該稅，而稅額為交易差額的20%.
雖然目前個稅的傳言已經(jīng)在業(yè)界內(nèi)外滿天飛，但是關(guān)于個稅的開征，地稅局相關(guān)人士仍無明確說法。目前傳言中關(guān)于個稅開征的時間，北京市場上已有多個版本。
“最初是說6月15日開始全面征收，然后又傳是7月1日，也有說7月15日，最后一個版本是分階段分地區(qū)逐步開始實施。我們也搞不清，只好觀望和等待�！币晃唤�(jīng)紀(jì)公司高層表示了他的無奈。
經(jīng)紀(jì)公司遭遇業(yè)務(wù)真空
政策的出臺必然會影響到二手房市場的交易量，而對其影響最大的莫過于二手房經(jīng)紀(jì)公司。
“首先6月1日出臺的營業(yè)稅，對我們的交易量影響嚴(yán)重，如果再加上二手房交易稅，一定會進(jìn)一步萎縮二手房業(yè)務(wù)。”中原（北京）總經(jīng)理李文杰說。
據(jù)他介紹，僅中原的二手房業(yè)務(wù)估計會下降30%~40%，而減少的收益至少在1000萬元。
“政策沒有出臺，我們還在觀望，但對本公司的影響將會在10%~15%左右�！敝写蠛慊麻L劉益良說。
中大恒基的相關(guān)人士認(rèn)為，此稅的征收會影響22%二手房的交易量，尤其是在商品房集中的西北部、東南部和南部地區(qū)交易量可能會明顯下降。
但在政策出臺的真空期，很多經(jīng)紀(jì)公司的交易量卻是不降反升。據(jù)了解，目前我愛我家權(quán)證部門辦理的加急過戶量較平時多了3~4倍，權(quán)證專員的辦理免稅、過戶等相關(guān)業(yè)務(wù)的數(shù)量明顯增加。
“雖然個稅征收的傳言未被證實，但許多業(yè)主都紛紛催促業(yè)務(wù)員加速已簽約合同的辦理速度，以求能盡快在‘個稅強(qiáng)征'實施前進(jìn)行避稅�！蔽覑畚壹胰耸勘硎�。
“以前40%是貸款客戶，但自6月15日二手房交易稅傳言以來，幾乎全部變成了全款買房客戶�！敝写蠛慊鲄^(qū)部經(jīng)理雷鵬軼說。
他介紹，由于辦理貸款所需時間大概在7~10個工作日，按目前7月出臺交易稅政策的傳言，如貸款買二手房，很可能會趕上政策。因此很多買房人寧可全款買房，害怕政策導(dǎo)致二手房房價上漲。
爭論撥云不見日
“早在去年，北京市東城區(qū)和朝陽區(qū)等就曾實行過針對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)強(qiáng)征個人所得稅，但一周之后不得不改為自主申報，而北京以外的杭州和南京，在此方面的結(jié)果也是無疾而終�！敝醒�財經(jīng)大學(xué)財政與公共管理學(xué)院副院長劉桓曾表示。
“實際上，二手房交易稅的強(qiáng)制執(zhí)行，時機(jī)未必成熟。”中原（北京）總經(jīng)理李文杰說。
他認(rèn)為，對于交易的差額部分，目前政府還沒有能力真正了解真實情況，這就失去了征收的依據(jù)。另外，此政策的出臺，很可能使得二手房交易差價隱藏，并具有賣方轉(zhuǎn)嫁的危機(jī)。
“對成本的確定確實有一定的難度，也是目前征收中可能面臨的主要困難之一，但是我更認(rèn)為不能因為這個問題就簡單地得出不能征收的結(jié)論�！敝袊�納稅網(wǎng)房地產(chǎn)專家李曉蘭顯然不同意上述觀點(diǎn)。
她表示，經(jīng)紀(jì)公司可以通過其它渠道，比如立法這一源頭去解決政策帶來的負(fù)面影響。
而對于目前征收時機(jī)是否成熟，李曉蘭認(rèn)為這需要做專門的數(shù)據(jù)調(diào)查研究�！按蟮恼卟皇悄硞�人一拍腦袋就可以得出結(jié)論，下一步個人所得稅的執(zhí)行情況關(guān)鍵要看稅務(wù)機(jī)關(guān)的執(zhí)行力�！�
