從10月1日起，北京二手房交易最低計稅價格、年代等修正系數(shù)將有“新版本”，買賣雙方所交納的契稅、印花稅也隨之調(diào)整。昨天，北京市地稅局公布了調(diào)整二手房交易最低計稅價格的通知，該通知列出了七份附件，針對二手房交易納稅公布如此詳盡、大量的信息，在北京尚屬首次。
全面公布各項修正系數(shù)
為挽回虛報二手房成交價格而造成的契稅、印花稅等稅收的流失，去年2月1日起，北京市地稅局實施二手房交易最低計稅價格制度，當(dāng)時還表示將不定期進行調(diào)整。昨天，地稅局再次調(diào)整二手房交易計稅價格。
該通知稱，二手房交易最低計稅價格的計算公式為：計稅價格=各類房地產(chǎn)的基準(zhǔn)價格×建成年代修正系數(shù)×樓層修正系數(shù)×房型修正系數(shù)。
為了方便市民查閱，通知中還詳細地對不同年代、樓層、屋型等二手房給出各項目具體的修正系數(shù)（詳見北京市地稅局網(wǎng)站“行政公告”欄：http://www.tax861.gov.cn）。
千萬家經(jīng)紀(jì)公司對地稅局該通知研究后表示，明細各項修正系數(shù)是此次計稅調(diào)整的最大變化。本次調(diào)整內(nèi)容明確，信息翔實，既有助于指導(dǎo)百姓置業(yè)，也讓經(jīng)紀(jì)公司有章可循。21世紀(jì)不動產(chǎn)公司也持相似觀點。
106個小區(qū)“特殊處理”
該通知的另一個看點是：單列出頤源居、富力城、力鴻花園等北京106個交易頻繁的小區(qū)，執(zhí)行特殊二手商品房交易最低計稅價格。也就是說，如果這些小區(qū)的二手房交易價格低于該指導(dǎo)價，將會按照指導(dǎo)價計稅，并且不作建成年代修正。記者注意到，這些小區(qū)房齡基本上是5年以內(nèi)。
其他二手商品房修正系數(shù)則在100%-106%之間
中大恒基表示，針對特殊二手商品房制定指導(dǎo)價格是一個新的思路，但從各個經(jīng)紀(jì)公司的對比數(shù)據(jù)來看，成交價格與指導(dǎo)價格有一定的差距。
以富力城為例，21世紀(jì)不動產(chǎn)公司統(tǒng)計的成交價格為12000元/平方米左右，高于指導(dǎo)價格，而中大恒基統(tǒng)計的成交價格則在9000多元/平方米的水平，低于指導(dǎo)價格。
千萬家公司還注意到，在住宅禁商的政策頒布后，高檔住宅價格已經(jīng)出現(xiàn)了下滑的趨勢，此類房產(chǎn)的最低交易價格建議進一步調(diào)整。
上地基準(zhǔn)房價漲幅最大，上調(diào)682元
此外，從本次發(fā)布的基準(zhǔn)價格來看，整體呈下降趨勢，特別是土地級別為一、二、三、四級的房屋價格有所調(diào)降，降幅為100元-200元不等。而增幅較為明顯的地區(qū)主要集中在海淀區(qū)、宣武區(qū)廣安門內(nèi)地區(qū)，平均漲幅也在100元至200之間。其中，海淀上地地區(qū)的漲幅最為明顯，漲幅高達682元。其原因是自去年下半年以來，上地區(qū)域二手房價格一直勁漲。調(diào)高基準(zhǔn)價順應(yīng)市場趨勢。
