國家稅務(wù)總局26日下發(fā)《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》，要求對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓強(qiáng)制征收20％的個(gè)人所得稅。出人意料的是，直到30日，深圳都沒有出現(xiàn)二手房登記過戶的熱潮。專家認(rèn)為，這并不表明政策對(duì)深圳影響不大，相反，這次對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓開征個(gè)稅，會(huì)讓買房人更不想買房，賣房人也更不愿意賣房，市場(chǎng)的觀望氛圍將進(jìn)一步加重。
28日下午，記者來到深圳市房地產(chǎn)交易中心，發(fā)現(xiàn)這里辦理二手房登記過戶的人并不多，沒有出現(xiàn)排隊(duì)“搶末班車辦手續(xù)”的現(xiàn)象。有關(guān)人士分析，這主要是因?yàn)樯钲诜课葙I賣雙方利用“陰陽合同”避稅的現(xiàn)象比較普遍。
所謂的“陰陽合同”，即國土局備案價(jià)格遠(yuǎn)低于實(shí)際成交價(jià)格，導(dǎo)致合同顯示賣家“無收益”，從而無需繳納個(gè)稅。比如售價(jià)60萬元的房子，在房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)時(shí)只登記為30萬元，賣家就可以“節(jié)約”6萬元的個(gè)稅。
深圳市社科院城市營運(yùn)中心主任高海燕告訴記者，這種“陰陽合同”的把戲在深圳樓市中相當(dāng)普遍，估計(jì)可以占到交易總量的20％－30％。此次《通知》對(duì)此早有防范，所以特別規(guī)定“納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入”。
“因此，只要政策執(zhí)行到位，深圳還是會(huì)出現(xiàn)二手房登記過戶熱潮的，只是時(shí)間稍晚點(diǎn)�！备吆Ｑ嗾f。
