國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人今天指出：個(gè)人在一年內(nèi)換購(gòu)住房的，其所轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)繳的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，待其一年內(nèi)實(shí)際買房后，購(gòu)房金額大于住房轉(zhuǎn)讓收入額的，可以全額退還納稅保證金，購(gòu)房金額低于住房轉(zhuǎn)讓收入額的，可以按購(gòu)房金額占轉(zhuǎn)讓收入額的比例退還納稅保證金；個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭自用五年以上的唯一住房，免征個(gè)人所得稅。
該負(fù)責(zé)人表示，一些地區(qū)對(duì)二手房交易個(gè)人所得稅的征收不到位，造成稅收收入流失。一些納稅人瞞報(bào)交易價(jià)格，或者不能提供與納稅有關(guān)的房屋交易信息，使稅務(wù)機(jī)關(guān)依法征稅的難度較大。因此，各地要依法加強(qiáng)稅收征管。同時(shí)，維護(hù)納稅人合法權(quán)益。
國(guó)家稅務(wù)總局負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，8月1日起實(shí)行的《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》根據(jù)實(shí)際情況，區(qū)分不同類別房屋分別規(guī)定其原值，允許合理扣除按揭購(gòu)房貸款利息和裝修費(fèi)用等，使得現(xiàn)行政策更具有操作性，減輕了納稅人的稅收負(fù)擔(dān)。
《通知》根據(jù)稅收征管法第三十五條的規(guī)定，明確對(duì)納稅人申報(bào)收入不實(shí)的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入；對(duì)不能提供房屋原值等有關(guān)涉稅資料的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以在住房轉(zhuǎn)讓收入的1%~3%比例內(nèi)核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額，增強(qiáng)了稅收?qǐng)?zhí)法力度。
據(jù)了解，國(guó)家稅務(wù)總局已要求實(shí)行“房地產(chǎn)稅收管理一體化”。房地產(chǎn)管理部門把繳納契稅作為辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的前置條件，稅務(wù)機(jī)關(guān)要充分利用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的契稅信息，加強(qiáng)其他稅種管理。為此，稅務(wù)總局要求主管稅務(wù)機(jī)關(guān)在房地產(chǎn)交易場(chǎng)所設(shè)置稅收征收窗口，一并征收房地產(chǎn)交易的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等。對(duì)于暫不具備條件設(shè)置稅收征收窗口的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)委托契稅征收部門一并征收個(gè)人所得稅等稅收，以便納稅人履行納稅義務(wù)。
