8月1日開(kāi)始執(zhí)行的《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》，被社會(huì)各界視為嚴(yán)格二手房交易個(gè)人所得稅征管的強(qiáng)烈信號(hào)。但國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為鼓勵(lì)居民改善居住條件，新規(guī)定繼續(xù)保持了兩大稅收優(yōu)惠政策，總局已經(jīng)要求各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)不折不扣地把這些優(yōu)惠落實(shí)到納稅人手中。
鼓勵(lì)居民改善居住條件，稅總堅(jiān)持兩條稅收優(yōu)惠
這兩大稅收優(yōu)惠政策是：對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金；對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
這位負(fù)責(zé)人表示，除了上述優(yōu)惠政策外，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金，是指納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。有關(guān)合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。尤其是對(duì)于住房裝修費(fèi)用，《通知》明確，已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房，最高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房，最高扣除限額為房屋原值的10%.
有關(guān)專家表示，這些“有保有壓”的稅收政策，體現(xiàn)了國(guó)家促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定繁榮的調(diào)控精神，對(duì)于改善普通居民住房水平將起到推動(dòng)作用。
