8月1日正式開征二手房交易個(gè)稅后，雖然有關(guān)部門為防止逃稅，采取了多種制度，但目前仍然有不少購房者采用“黑白合同”、“假贈(zèng)與”與“房屋典當(dāng)”等利用“規(guī)則空白”進(jìn)行避稅的現(xiàn)象。專家認(rèn)為，10月1日將正式執(zhí)行的二手房《最低計(jì)稅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)》，才是堵住這一“黑洞”的良方。
在位于望京的一家中介門店，記者正好遇上正在辦理手續(xù)的購房人劉先生，他并不避諱會(huì)采用做低房價(jià)這一做法。當(dāng)記者向他表示，簽訂這種“黑白合同”，如果房產(chǎn)再上市交易的話，這筆“省下”的費(fèi)用會(huì)加在房價(jià)中時(shí)，劉先生卻自有一套自己的理論，他表示，“如果我再賣房，那么這些費(fèi)用自然會(huì)讓新的買主兒承擔(dān)了�！�
據(jù)介紹，所謂“黑白合同”，就是在簽訂合同時(shí)，部分消費(fèi)者為了減少稅費(fèi)支出額，以將合同標(biāo)的額低于實(shí)際成交價(jià)的方式來避稅，這種合同被稱之為“黑白合同”。對(duì)于這類“鋌而走險(xiǎn)”的行為，大成正嘉市場(chǎng)專業(yè)人士表示，這與目前京城二手房以買方市場(chǎng)為主的情況相吻合。但他同時(shí)提醒購房人，不要為了眼前的利益試水，一旦有其他新的政策出臺(tái)，對(duì)房產(chǎn)的交易與再交易都存在極大的風(fēng)險(xiǎn)。
千萬家市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人常淑娟向記者表示，新標(biāo)準(zhǔn)中每個(gè)區(qū)域的最低計(jì)稅價(jià)格都被列明，甚至精確到了具體樓盤、樓層、朝向，想通過虛報(bào)房價(jià)來規(guī)避稅幾乎不可能。她還強(qiáng)調(diào)，個(gè)稅實(shí)施以來半月的時(shí)間是虛報(bào)房價(jià)最為活躍的時(shí)期，面臨10月的大限，一些中介和投資客爭分奪秒地使用著這個(gè)避稅良方。
次新房交易量縮水近三成
個(gè)稅征收半月，二手房成交量正在縮水。記者從中大恒基、大成正嘉、千萬家等京城主要經(jīng)紀(jì)公司獲悉，二手房交易量降幅明顯，其中以5年內(nèi)次新房交易降幅最為明顯：京城主要區(qū)域的二手房交易量與征稅前環(huán)比下降了25％以上。
成交量下降導(dǎo)致的最直接結(jié)果，就是租賃市場(chǎng)愈發(fā)活躍。鑫尊提供的資料顯示，8月以來租賃市場(chǎng)的房源有較大幅度的增加，其中很大部分是應(yīng)業(yè)主要求轉(zhuǎn)買賣為租賃的房源，同時(shí)供給增加，也拉低了近期房屋的租金，以CBD區(qū)域?yàn)槔�，月租金平均下降�?00元－500元不等。
