張先生是個(gè)海歸派，上個(gè)月他正式成立了自己的新公司。公司的辦公場(chǎng)地是以前留學(xué)時(shí)的洋朋友介紹的，是一家境外企業(yè)在境內(nèi)的財(cái)產(chǎn)，按照合同，張先生每個(gè)月給境外企業(yè)付3萬(wàn)元人民幣的租金。
臨近月末，張先生從會(huì)計(jì)那里得知，對(duì)于這筆要支付給境外企業(yè)的租金，地稅部門要求張先生必須按照5%的稅率代扣代繳營(yíng)業(yè)稅。張先生十分不解，受益人在境外，為何要在境內(nèi)納稅呢？于是，會(huì)計(jì)將在地稅局了解到的信息告訴了張先生：
根據(jù)有關(guān)文件的規(guī)定，外國(guó)公司出租位于我國(guó)境內(nèi)的房屋、建筑物等不動(dòng)產(chǎn)，其取得的租金收入，應(yīng)按規(guī)定征稅。而具體由誰(shuí)申報(bào)納稅，主要有幾種情況：一是如果該境外公司有委派人員或委托境內(nèi)其他單位或個(gè)人進(jìn)行日常管理的，就應(yīng)該按在境內(nèi)設(shè)有機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所進(jìn)行申報(bào)納稅；二是在中國(guó)境內(nèi)沒有設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，則由承租人在每次支付租金時(shí)代扣代繳；三是如果承租人不是中國(guó)境內(nèi)的企業(yè)、機(jī)構(gòu)或者不是在中國(guó)境內(nèi)居住的個(gè)人，稅局將會(huì)責(zé)成出租人在規(guī)定的期限內(nèi)自行申報(bào)。
據(jù)張先生的了解，該境外企業(yè)并沒有在國(guó)內(nèi)委派人員對(duì)這個(gè)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行日常管理，這么說(shuō)來(lái)，做為承租人，而且又在境內(nèi)，代扣代繳的擔(dān)子就落在張先生的肩上了�！霸摾U的稅就得繳，稅收上可不能馬虎！”張先生拿起電話，向出租方解釋了這項(xiàng)稅收政策……
■12366地稅咨詢臺(tái)
外企放租不需繳納防洪費(fèi)
問(wèn)：某香港公司在廣州沒有設(shè)置分支機(jī)構(gòu)及辦事處，但今年初以公司名義在廣州市區(qū)購(gòu)置了一寫字樓用于出租。這家外資企業(yè)所取得的租金收入需不需要繳納防洪費(fèi)？
答：駐穗辦事機(jī)構(gòu)（包括外國(guó)企業(yè)駐穗代表機(jī)構(gòu)、外地和外地企業(yè)駐穗機(jī)構(gòu)等）屬于堤防費(fèi)的征收范圍，應(yīng)當(dāng)征收堤圍防護(hù)費(fèi)，其計(jì)征依據(jù)為應(yīng)稅（增值稅、營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅）收入額。但對(duì)于未在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所，而有來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)收入的外國(guó)公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織，不征收堤防費(fèi)。該香港公司沒有在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)，不屬于防洪費(fèi)的征收范圍，無(wú)需繳納防洪費(fèi)。
