二手房自去年12月1日開征土地增值稅以來已一月有余，記者從地稅部門了解到，針對(duì)非普通住房交易的土地增值稅開征首月即起到了“定向”遏制炒房的作用，北京市非普通住房交易量呈現(xiàn)減少態(tài)勢，特別是朝陽、海淀等房屋交易量較大的地區(qū)，非普通住房的交易量下降了四五成。與此同時(shí)，北京市的普通住房上市交易則不受此影響，依然保持了5000份以上的成交量，與去年同期相比仍有小幅增加。
“非標(biāo)”房交易下降四五成
據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，在土地增值稅開征的第一個(gè)月，本市各區(qū)縣的二手房交易總量基本與上月持平或略有減少，這主要是由于非普通住房交易量的下降“拖了后腿”。以朝陽區(qū)為例，去年12月二手房交易總量雖然與之前月份相比沒什么變化，但是其中的非普通住宅交易量僅為120份，比上月交易量下降了近50％。另一個(gè)二手房交易大區(qū)——海淀區(qū)二手房交易中的非普通住房交易量也比上月下降了40％以上。
記者從我愛我家、鏈家地產(chǎn)等二手房中介公司了解到，在土地增值稅開征的第一個(gè)月里，購買年限在3年以內(nèi)的非普通住宅成交量環(huán)比下降近三成。
打擊炒房稅政顯現(xiàn)“合力”
業(yè)內(nèi)人士分析，從營業(yè)稅、個(gè)人所得稅一直到土地增值稅的開征，二手房交易涉及的一系列稅收已開始顯現(xiàn)出政策調(diào)控“合力”，在一定程度上控制了房地產(chǎn)價(jià)格的增長速度，房地產(chǎn)炒賣行為也因此得到了有效抑制。更重要的是，一系列稅收政策的出臺(tái)，使得二手房的炒房者對(duì)國家政策出臺(tái)變得很敏感，對(duì)“囤房”舉動(dòng)開始慎重考慮。
二手房交易開征的土地增值稅僅針對(duì)5年以內(nèi)的非普通住房，其中3至5年的非普通住房還可減半征收，但3年以內(nèi)的非普通住宅就需要“照單”全額繳稅。鏈家地產(chǎn)市場總監(jiān)金育松分析，由于3年以內(nèi)的非普通住房稅費(fèi)成本最高，因此購房者出于交易成本的考慮，會(huì)盡量選擇5年以外的免稅房，這就直接導(dǎo)致了3年以內(nèi)非普通住宅成交量的下降。
90％“非標(biāo)”房自選1％繳稅
土地增值稅的繳納方式與個(gè)稅類似，既可以按成交價(jià)的1％繳納，也可以按差額征收。據(jù)鏈家地產(chǎn)權(quán)證過戶中心的統(tǒng)計(jì)，土地增值稅開征至今，涉及土地增值稅的交易中，9成以上的客戶都是按照成交價(jià)的1％繳納土地增值稅。金育松認(rèn)為，按照核定稅率1％繳納，不但手續(xù)簡單、方便，而且對(duì)于房價(jià)較高的非普通住房來說，按1％核定稅率征收比按差額征收也更經(jīng)濟(jì)。
在二手房土地增值稅開征首月，本市朝陽、海淀、東城、宣武、延慶、昌平、門頭溝等城區(qū)及遠(yuǎn)郊區(qū)縣上市交易的294個(gè)非普通住房，大多都自愿選擇了按1％核定稅率征收方式繳納土地增值稅共計(jì)近200萬元。RJ037RJ202
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二手房與土地增值稅
從去年12月1日開征的二手房土地增值稅，主要是針對(duì)非普通住房征收的。
本市對(duì)普通住房的標(biāo)準(zhǔn)界定為同時(shí)滿足以下三個(gè)條件的住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在140（含）平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上普通住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。不能同時(shí)滿足上述三個(gè)條件的住房，例如單套建筑面積超過140平方米的住房，高檔公寓、別墅等都屬于非普通住房。對(duì)于居住不滿3年的非普通住房，上市交易要全額征收土地增值稅。如果居住滿3年但不滿5年的，可減半征收土地增值稅。對(duì)于居住滿5年后轉(zhuǎn)讓的非普通住房，則可以免征土地增值稅。
