“國六條”和個(gè)稅政策出臺(tái)后，在二手房市場，5年房齡以內(nèi)和轉(zhuǎn)手時(shí)間間隔不足5年的“有稅房”成了“過時(shí)產(chǎn)品”。中介公司相繼打起“免稅房”的促銷旗號。但市場現(xiàn)狀表明，自住購房者仍有機(jī)會(huì)以低價(jià)入市買到心儀的房子。
8月1日起，長壽路、常德路口連排三家中介門店不約而同地將櫥窗信息更換為5年房齡以上的房源。長壽大廈、澳門新苑、中遠(yuǎn)兩灣城一期等“中齡房”相繼榜上有名。根據(jù)業(yè)務(wù)員的說法，一來這些是次新房里價(jià)格相對較低的，二來沒有各種稅賦，購房者容易接受。
很多購房者也將選房目光從須繳稅的房屋上移開。上海順馳市場部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示：在二手房流通領(lǐng)域中，房齡在5年以內(nèi)的房屋占整體比重的47.46％，該房齡段的供求比例為1.17：1，意味著購房者選擇余地很大。由此，“有稅房”會(huì)出現(xiàn)兩種市場變化：首先部分房源會(huì)選擇“租售兼顧”，一邊觀望市場價(jià)格走勢，一邊期望能“以租養(yǎng)房”，此舉將可能帶來租賃市場升溫，高租金房價(jià)格下降，但對于毛坯房來說，出租率不會(huì)有明顯上升；其次，部分區(qū)域的“有稅房”仍有市場，交易成本將增加，如果從物業(yè)配套、戶型樓層、社區(qū)成熟度、直接入住及價(jià)格優(yōu)勢等方面考慮，有較高性價(jià)比的房屋還是能得到市場的認(rèn)可。
由于存在一定的議價(jià)空間，不少“有稅房”還有戲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，四成“有稅房”業(yè)主已選擇以售轉(zhuǎn)租，近兩成轉(zhuǎn)嫁成本，余下的依然在中介門店掛牌。這些未趕在限期前交易的房源，仍然急于出售。美聯(lián)物業(yè)虹口楊浦區(qū)經(jīng)理陸中偉介紹，中心城區(qū)以外如虹口、楊浦等區(qū)域內(nèi)次新樓盤掛牌價(jià)格大多回復(fù)到原值，采用轉(zhuǎn)嫁稅收方法單方調(diào)高掛牌價(jià)格的現(xiàn)象逐漸減少。例如上海大花園、新鳳城以及現(xiàn)代星洲城等為代表的樓盤基本已經(jīng)回到個(gè)稅征收之前的價(jià)位。有的甚至以“單價(jià)低”作賣點(diǎn)，低價(jià)吆喝“甩賣”�！艾F(xiàn)在門店中掛牌最多的房源就是房齡在5年內(nèi)，總價(jià)100萬元－200萬元的房子”，漢宇地產(chǎn)常德路店一業(yè)務(wù)員說：“扣除個(gè)稅、營業(yè)稅等，有的賺十來萬，有的平進(jìn)平出，少部分虧本賣�！币�?yàn)闊o法預(yù)計(jì)未來市場走勢，這類掛牌房業(yè)主的心態(tài)是，能談妥價(jià)格就立即成交。對于自住購房者來說，這是個(gè)低價(jià)入市“撿皮夾”的機(jī)會(huì)。
