深圳本周樓市消息面平靜，市場(chǎng)缺少了追漲殺跌的動(dòng)能，市場(chǎng)成交量創(chuàng)下低量�？s量中，房價(jià)繼續(xù)保持回升態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)中一旦缺少了人氣，量縮價(jià)升的局面還能持續(xù)多久？在政府、地產(chǎn)商、中介、投資客、自住者多方的博弈中，靜候觀望成為了市場(chǎng)各參與主體的共同想法。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，如果市場(chǎng)持續(xù)保持低量狀態(tài)，房?jī)r(jià)下跌的可能性很大。
買賣雙方市場(chǎng)分歧大
據(jù)深圳國(guó)土房產(chǎn)局每日新房成交公示數(shù)據(jù)顯示，8月19日新房成交僅13套，成交面積僅1433平方米，創(chuàng)下了日成交的低量。在8月15日至8月21日一周間，新房日均成交51.4套、日均成交面積6085平方米，較7月份日均成交150套、日均成交面積1.5萬平方米，均有近六成的降幅。對(duì)于9月份出臺(tái)的稅收政策無疑是市場(chǎng)各方目前最為關(guān)注的問題。面對(duì)消息面的真空期，市場(chǎng)開始出現(xiàn)了分化。
世華地產(chǎn)研究中心對(duì)二手房市場(chǎng)的調(diào)查表明，約8成業(yè)主對(duì)深圳樓市仍信心十足，不愿降價(jià)銷售；約2成業(yè)主則出現(xiàn)動(dòng)搖，急于出售套現(xiàn)。而買家方面，8成買家認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)調(diào)整，因而持幣觀望，1成買家自住需求迫切，1成買家信心依舊強(qiáng)勢(shì)入市。站在不同的境地，買方和賣方各有8成人作了完全相反的預(yù)期。
本周新房成交均價(jià)2.18萬元/平方米，較上周上漲16%，但因本周成交數(shù)量過少，使得價(jià)格參考性大打折扣。供應(yīng)少不再是房?jī)r(jià)上漲的理由。在深圳國(guó)土房產(chǎn)局的銷售公示上，顯示為“期房在售”的房產(chǎn)明顯增多。但地段上的優(yōu)勢(shì)仍可保證銷售的順暢，中心區(qū)所在的福田區(qū)的樓盤銷售依然保持強(qiáng)勁，凸顯了地理位置對(duì)樓市的決定性作用。強(qiáng)勢(shì)恒強(qiáng)，成為了關(guān)內(nèi)樓市的特征。
個(gè)稅政策或是猛藥
出于規(guī)范市場(chǎng)，杜絕“陰陽合同”的考慮，8月1日深圳出臺(tái)了二手房交易合同統(tǒng)一文本，網(wǎng)上下載打印的措施。該舉措對(duì)于日后的稅收規(guī)范作了鋪墊。據(jù)地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員介紹，交易差價(jià)的個(gè)人所得稅一直未真正征收。如果9月份對(duì)二手房的房屋交易征收個(gè)人所得稅，業(yè)內(nèi)人士分析，一方面由此增加二手房交易成本，減少投資性需求，進(jìn)而抑制房?jī)r(jià)；另一方面可能促使賣家向買家轉(zhuǎn)嫁成本，繼續(xù)推高房?jī)r(jià)。哪種力量能占得上風(fēng)，還有待市場(chǎng)驗(yàn)證。深圳新房和二手房的房?jī)r(jià)具有比價(jià)效應(yīng)，所以個(gè)稅政策不僅僅影響二手房，同樣決定新房的價(jià)格。該人士認(rèn)為，只有對(duì)個(gè)稅政策的種種期待、擔(dān)心和恐懼明朗化以后，深圳的樓市才能走出低迷期。
房?jī)r(jià)上下震蕩的深圳樓市，焦慮情緒在市場(chǎng)中擴(kuò)散，或許只有個(gè)稅政策才能指明未來方向。
